1、完備房屋租賃的法律要件
盡管房屋租賃會(huì)出現(xiàn)各種各樣的問(wèn)題，但只要依據(jù)有關(guān)法律，履行法定程序，完善必備文件還是可以降低風(fēng)險(xiǎn)的。首先租賃雙方應(yīng)該簽訂書面合同。雙方都要出示工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照等法律文件和有關(guān)身份證件，辦理租賃登記備案手續(xù)，并向登記部門提供有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明、租賃安全合格證、共有產(chǎn)權(quán)人同意出租意見和抵押權(quán)人同意出租等法律文件。
2、租前調(diào)查
無(wú)論出租方或是承租方，在簽訂租賃協(xié)議之前，都應(yīng)對(duì)彼此的資信情況、工商、財(cái)務(wù)狀況和有關(guān)資產(chǎn)狀況做一調(diào)查，以防一方有虛假成分，為以后的履約做好準(zhǔn)備。
3、聘請(qǐng)律師幫助
租賃雙方最好聘請(qǐng)律師參與合同文本的制作、修改和簽約工作，請(qǐng)律師審查有關(guān)法律文件和證明文件，必要時(shí)可以讓律師出具法律意見書或請(qǐng)律師對(duì)有關(guān)法律文件予以見證。
4、快速做出反應(yīng)
一旦發(fā)現(xiàn)一方有違約行為，要馬上采取措施將問(wèn)題及時(shí)予以解決。
租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)組成部分，租賃市場(chǎng)會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而進(jìn)一步擴(kuò)大。目前我國(guó)的房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)還遠(yuǎn)沒有進(jìn)入一個(gè)法律的市場(chǎng)，市場(chǎng)行為極不規(guī)范，一些違法現(xiàn)象還十分嚴(yán)重并對(duì)租賃市場(chǎng)的培育和發(fā)展起到了負(fù)面影響，所以我們面臨的問(wèn)題是仍要加強(qiáng)租賃市場(chǎng)方面的立法工作，加強(qiáng)法制、加強(qiáng)管理，使租賃市場(chǎng)進(jìn)一步規(guī)范化，從而推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
