柳先生欲買下某套住宅進(jìn)行出租，一切順利，沒想到過戶期間該套房子市價大漲，原業(yè)主方先生竟以租客有優(yōu)先購買權(quán)的理由令買賣合同無效。以為撿到大便宜的柳先生落得空歡喜一場。Y4w廣州房產(chǎn)律師網(wǎng)案例Y4w廣
柳先生欲買下某套住宅進(jìn)行出租，一切順利，沒想到過戶期間該套房子市價大漲，原業(yè)主方先生竟以租客有優(yōu)先購買權(quán)的理由令買賣合同無效。以為撿到大便宜的柳先生落得空歡喜一場。
案例
幾個月前，柳先生看中了白云區(qū)某地段的一套房子，主要是因為附近板塊樓價已經(jīng)居高不下，而該地段的住宅卻保持“低谷”，柳先生因此判斷在未來的幾個月里，該地段的物業(yè)將有較大的升幅。于是，柳先生很快以60萬元的成交價與業(yè)主方先生簽訂了買賣合同。
然而，在辦理房屋過戶期間，該地段的房產(chǎn)升幅驚人，本來成交價為60萬元的房子竟然狂升了近10萬元！方先生改變主意不想把房子賣給柳先生，于是與租客合作，向柳先生提出自己未將出售消息告知租客，租客擁有購房優(yōu)先權(quán)，現(xiàn)租客要求購買該套房產(chǎn)，自己與柳先生的合同無效。
柳先生也無計可施，最后只能解除買賣合同，自己獲得方先生退回的定金。
律師點評：
廣東大同律師事務(wù)所羅德旭律師表示，根據(jù)《合同法》第230條，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。出賣人應(yīng)當(dāng)提前三個月告知承租人房屋買賣的具體情況，出賣人未告知的，承租人如有能力購買該房，有權(quán)主張房屋買賣合同無效，要求同等條件的優(yōu)先購買權(quán)。
如果買賣合同無效，那么根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定：因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
另外，也不排除一種可能，就是賣家因房價上漲高而不想出售該房，故意簽訂虛假租賃合同，以此來對抗買賣合同。如果是故意捏造虛假合同，只要買房人有充分證據(jù)證明租賃雙方惡意串通，損害了第三人的利益的，就可以主張該租賃合同無效，要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同。
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