（一）核定征收應納稅額＝月核定稅額×納稅期 詳見地稅局網上的《私房出租單位建筑面積月綜合稅額表》 yDQ廣州房產律師網（二）按實征收稅款計算（按月例舉）如下： yDQ廣州房產律師網1、營業(yè)稅＝月
（一）核定征收應納稅額＝月核定稅額×納稅期 詳見地稅局網上的《私房出租單位建筑面積月綜合稅額表》
（二）按實征收稅款計算（按月例舉）如下：
1、營業(yè)稅＝月租金收入×3%（月租金收入大于1000元的才計征營業(yè)稅）
2、城建稅＝營業(yè)稅×（1%或5%或7%）（在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。外籍和港澳臺人員不征。）
3、教育費附加＝營業(yè)稅×3%（外籍和港澳臺人員不征。）
4、地方教育附加＝營業(yè)稅×1%5、房產稅＝月租金收入×4%6、土地使用稅＝每平方米土地年稅額÷12月×占地面積（土地使用稅根據(jù)所處地段年稅額每平方米1至6元）具體可以詳見地稅局網上的《土地使用稅單位稅額表》。
5、印花稅＝月租金收入×0.001以上7項相加，即營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加＋地方教育附加＋房產稅＋土地使用稅＋印花稅，假設稱之為相關稅費（以上計算個人所得稅時需用到）。
6、個人所得稅：
（1）月租金收入800元的：免征個人所得稅
（2）月租金收入大于800元小于4000元的：個人所得稅＝[月租金收入－相關稅費－修繕費用可扣除額－800元]×10%
（3）月租金收入大于4000元的：個人所得稅＝[月租金收入－相關稅費－修繕費用可扣除額]×（1-20%）×10%說明：對個人出租房屋取得的所得按10%的稅率征收個人所得稅。個人出租房屋取得的所得，以每次（月）取得的房屋租賃收入扣除稅費標準后的余額為應納稅所得額。
可扣除費用主要為：收入額4000元以下的，可扣除各項稅費、修繕費用800元等；收入額4000元以上的，可扣除相關稅費、修繕費及20%等。其中修繕費每月最高可扣除800元，不足800的按實際修繕費用扣除，超過800元的余下部分于次月按本原則繼續(xù)抵扣。
7、如果各項稅費由租賃方承擔的，則出租方實際取得的出租所得為“租金收入＋各項稅費”，應以此作為計算依據(jù)。
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