廣東省建設(shè)廳提出“政策性租賃房”之后，一時(shí)間保障型租賃房引起了市民的濃厚興趣。記者昨日獲悉，實(shí)際上，在廣佛交界的金沙洲已經(jīng)有一個(gè)現(xiàn)成的經(jīng)濟(jì)型租賃房項(xiàng)目——萬匯樓。萬匯樓是由廣東省內(nèi)企業(yè)投資的面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，其月租只有500元左右。不管你是廣州戶籍、佛山戶籍還是外省戶籍，只要是屬于無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者，都可以申請租房。
像客家土樓 更像大學(xué)宿舍
走進(jìn)萬匯樓，這個(gè)高6層、直徑72米、外圓內(nèi)方的巨大建筑，頗似客家土樓。“感覺更像個(gè)大學(xué)宿舍。”凌先生在天河一家化妝品原料廠工作，平時(shí)和女友一起居住在萬匯樓，租金550元/月。剛從學(xué)校出來沒多久的他覺得萬匯樓的居住氣氛相當(dāng)不錯(cuò)，而且符合他的收入條件。如果在天河租類似條件的這樣一個(gè)房子的話，怎么也要1000元/月以上。按照凌先生目前不到2500元的月薪來說，要租超過千元以上的房子的話，根本負(fù)擔(dān)不起。這里雖然遠(yuǎn)了一點(diǎn)，但是還是比較方便，不塞車的話，走內(nèi)環(huán)路到天河只要25~30分鐘。現(xiàn)在凌先生已經(jīng)適應(yīng)自己的“后大學(xué)宿舍生活”。
目前萬匯樓的入住率已超過90%，像凌先生這樣的租客有1600多人。作為廣東省內(nèi)企業(yè)投資面向低收入群體租賃住房試點(diǎn)項(xiàng)目，萬匯樓由萬科集團(tuán)出資，在2006年11月25日動(dòng)工，今年7月19日建成，整個(gè)項(xiàng)目占用0.9萬平方米，建筑面積1.2萬平方米，共有285間公寓和旅社供低收入人群居住，最多可容納1800人。按照計(jì)劃，萬匯樓的試驗(yàn)期為三年。
城市中低收入者可以入住
近期，廣東省建設(shè)廳提出了“政策性租賃房”的概念，萬匯樓再次引起了市民的關(guān)注。它會(huì)不會(huì)就是今后廣東政策性租賃房，或是廣州市公共租賃房的一個(gè)雛形？這引起了業(yè)界的種種猜想。因?yàn)閮烧咴诮?jīng)營模式和面向群體方面，都有不少類似之處。
萬匯樓的定性為經(jīng)濟(jì)型租賃房。“與政府部門為解決城市低收入人群住房困難問題推出的廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房不同，萬匯樓針對的客戶群體側(cè)重為既不滿足廉租房申請條件，又暫時(shí)無力購買經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)房的外來青年。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
具體而言，有資格租住萬匯樓的人群為無房無車、年收入在3萬元以下的城市中低收入者，對戶籍沒有限制，目前居住者也來自五湖四海，其中很多是工作在越秀、天河的年輕人。
租客買房就要搬走
在租金上，萬匯樓充分考慮了目標(biāo)人群的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)能力，并不隨著市場追求最高租價(jià)，其中普通公寓的租金在500元/月左右，有450元/月的，也有550元/月的。除了租金之外，萬匯樓并不收取額外的租金，在物管上倡導(dǎo)業(yè)主自治，不收管理費(fèi)，公共空間的水電、綠化等支出也不在住戶頭上攤銷。
那么，怎么審核他們的收入？“每個(gè)租戶進(jìn)來的時(shí)候我們都會(huì)進(jìn)行審核。”萬科方面表示。萬匯樓的所有租客都要求沒有住房，如果租客買了房的話，將被要求搬離萬匯樓，房間出租給其他符合條件者。
“夾心層”住房需求受關(guān)注
這樣的租賃方式會(huì)不會(huì)沖擊正常的租賃市場？萬科是建商品房的，在當(dāng)今樓市預(yù)期比較低迷的情況下，政策性租賃房會(huì)不會(huì)再次沖擊商品房市場？
“萬匯樓的租戶與絕大多數(shù)的商品房的目標(biāo)人群不同，對商品房的沖擊不大。”萬科有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，萬匯樓的租戶多是來廣州、佛山闖事業(yè)的年輕人，他們有正當(dāng)工作，有進(jìn)取心，是一群“暫棲萬匯樓，且待沖天時(shí)”的社會(huì)新動(dòng)力。因此，他們不會(huì)常年住在萬匯樓，未來也會(huì)有購房置業(yè)的需求，這與萬科建造商品住宅是不沖突的。
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