張先生：本人有一套門面房出租給個(gè)體老板王先生經(jīng)營(yíng)服裝店，雙方簽訂了租賃合同，但近期發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的人不是王老板，而是由王先生轉(zhuǎn)租給了李小姐，且租金是我租給他的一倍，房屋租賃房東可主張差額租金嗎？根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)租須取得房屋租賃出租人的同意。
房屋租賃承租人轉(zhuǎn)租獲利房東可主張差額租金
張先生：本人有一套門面房出租給個(gè)體老板王先生經(jīng)營(yíng)服裝店，雙方簽訂了租賃合同，合同期限為三年，現(xiàn)已履行了一年，但近期發(fā)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)的人不是王老板，而是由王先生轉(zhuǎn)租給了李小姐，且租金是我租給他的一倍，我把原合同找出一看發(fā)現(xiàn)租賃合同中沒(méi)有約定是否可以轉(zhuǎn)租，請(qǐng)問(wèn)，王老板是否可以將我的房屋轉(zhuǎn)租?對(duì)王先生轉(zhuǎn)租獲取的租金，我能否主張得到差額租金收益?
龐茂春：根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，轉(zhuǎn)租須取得房屋租賃出租人的同意。而江蘇省高院新頒布的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)于未經(jīng)出租人同意，房屋租賃承租人轉(zhuǎn)租房屋，出租人可解除與房屋租賃承租人簽訂的租賃合同，同時(shí)可要求房屋租賃承租人返還向第三人收取的超過(guò)出租人應(yīng)收租金部分的利益。所以你可以按照規(guī)定向王老板主張其多收取的租金收益。
