所租房屋被賣 租賃者應知情
泰州丁某問：1996年張某將一套房屋出租給我居住，租期為10年，每年租金為2萬元，年底支付。2000年12月，張某去世，沒有留下遺囑，此房屋依法由其三個兒子繼承。2001年10月5日張某的大兒子將此房屋賣給了李某，價款為人民幣30萬元，二人簽訂了合同，一并到房產部門辦理了房屋過戶手續。同年11月1日，張某大兒子告知我其已將房屋賣給了李某的事實，并要求我搬出房屋。我不同意，要求繼續租賃，或者買下該房屋。張某的其他兩個兒子知道此事后，也提出異議，遂起糾紛。請問這起糾紛依法該如何處理？
丁某你好：本案涉及的是房屋所有權發生變化對承租人的影響，以及承租人對房屋的知情權、優先購買權問題。
首先，《合同法》第229條明確規定：“租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力?！彼?，雖然張某去世后，其三個兒子作為法定繼承人依法繼承了該房屋，即該房屋的所有權發生了變化，但這并不影響你與張某簽訂的租賃合同的效力，你仍然可以按原租賃合同約定的期限和條件繼續承租該房屋，張某的兒子無權要求你搬出房屋。
其次，張某大兒子的行為侵犯了你的知情權及對房屋的優先購買權。《合同法》第230條規定：“出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利”。撇開張某的大兒子是否有權出賣該房屋不談，其在事先未征求你任何意見的情況下，即將該房屋出售給第三人李某，顯然侵犯了你的知情權及優先購買權。對此，最高人民法院關于貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見第118條也有相應的規定。
此外，由于張某的三個兒子在繼承以后，沒有對該房屋進行分割，故該房屋應歸三人共有，張某的大兒子在未征求其他兩位共有人任何意見的情況下，也無權單獨處分該房屋。
