租房前清點房屋資質(zhì)
在房屋租賃的過程中，涉及到的法律法規(guī)較多，操作雖然相對于房屋買賣簡單，但租賃房屋也需要注意相關問題。
房屋設備。租客在看房時可以仔細注意一下房屋內(nèi)的設備。例如一些家電，檢查一下家電的正常運作情況，家具完好程度。有些房屋內(nèi)雖然家電配備齊全，但是承租后才發(fā)現(xiàn)，電視畫面不清楚，空調(diào)、冰箱制冷效果差等情況。雖然通知房東進行維修可以解決問題，但是給租客的生活增添了不必要的麻煩。所以，最好的方式就是要求中介公司清點所需的租賃房屋中家具后填寫家具清單，并于交房時一一進行清點檢查。
房東狀況。承租他人房屋時，租客可以從中介或直接從房東方面了解一些房東的個人情況。如：房東為何不在此居住；房東買該房屋時是否屬于投資性質(zhì)；房東在外是否有法律經(jīng)濟糾紛。若了解到該房地產(chǎn)是由于某些質(zhì)量問題房東才搬離該房屋，租客則不宜承租該房屋。若該房東購買該房地產(chǎn)屬于投資性質(zhì)，那么租客可能遭遇租賃期間房東將該房地產(chǎn)出售他人。雖然依據(jù)《合同法》的規(guī)定，新的買受人應繼續(xù)履行原租賃合同，但房東若單方解除租賃合同，將給租客帶來不必要的麻煩。因此，租客出于安定因素，或準備將租來的房屋進行裝修以便長期居住的，則租這種房屋時應當予以慎重考慮。若房東有經(jīng)濟糾紛的，雖然平日里相安無事，但節(jié)假日時常常會有債主上門催債，對于租客而言實在不是個良好的選擇。
簽訂租賃合同時，承租人應當審查房東的主體資格。若為產(chǎn)權(quán)人的，租客應當查看房東出具的房地產(chǎn)權(quán)證及身份證件。若為轉(zhuǎn)租的，則租客應當查看轉(zhuǎn)租人（俗稱：“二房東”）出示上手租賃合同以及要求提供房地產(chǎn)權(quán)證。上手租賃合同中應當明確轉(zhuǎn)租人在租賃期間有轉(zhuǎn)租權(quán)。前段時間曾經(jīng)有新聞報道稱，有人使用假的產(chǎn)證以及身份證騙取租客的租賃保證金以及租金。為防止這樣的情況發(fā)生，可以在簽署租賃合同之前要求中介公司前往該房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心調(diào)取該房屋的產(chǎn)權(quán)信息以確認真正的產(chǎn)權(quán)人。
租賃合同中應當對以下幾點問題加以明確。房屋地址、租賃期限、租金金額及支付方式、房屋內(nèi)的設備、租賃期間水、電、煤、有線電視、電話、物業(yè)維修資金等的費用承擔、房屋內(nèi)設備損壞房東的維修義務、違約條款等。一般的房屋租賃合同都會對租賃保證金進行約定，要注意的是，租賃保證金只能依據(jù)雙方的約定進行抵扣相關的費用。如果在租賃合同里面沒有對違約情況進行約定，即使一方提前退租的話，房東也不可以隨意沒收房客的租賃保證金。
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