廣州市政府加大房屋租賃管理力度
今年廣州市政府加大對房屋租賃的管理力度，堅決清理整頓我市的房屋租賃市場，房屋租賃管理體制將進一步完善，房屋租賃行為將進一步規(guī)范，房屋租賃市場將得到進一步發(fā)展。
1.明確租賃雙方義務
租賃當事人明確自己的義務，是有效規(guī)范房屋租賃行為的重要前提和保障。出租人應當履行的義務有：
（1）不得向不提供真實身份證明文件的個人和未成年人出租房屋；（2）不得向違反計劃生育規(guī)定的人員出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租人違反計劃生育規(guī)定的，及時向計劃生育行政主管部門報告；（3）發(fā)現(xiàn)承租人有違法犯罪行為的，及時向公安機關報告；（4）告知非本市戶籍的承租人到房屋所在街、鎮(zhèn)管理服務中心辦理暫住登記手續(xù)；（5）定期對出租房屋進行安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除安全隱患；（6）在規(guī)定期限內依法繳交房屋租賃相應稅費。
承租人的義務有：（1）按照房屋規(guī)劃用途、結構、消防安全規(guī)定使用房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；（2）承租的住宅不得用于生產、儲存、經營易燃、易爆、有毒等危險物品；（3）不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；（4）提供真實有效證件，如實填報有關表格，自覺執(zhí)行計劃生育政策，配合相關管理部門的管理。非本市戶籍的承租人，還應當向房屋所在街、鎮(zhèn)出租屋管理服務中心交驗計生證、辦理暫住登記手續(xù)。
2.管理體制不斷完善
為貫徹和完善“兩級政府、三級管理”的城市管理體制，切實做到分級管理、重心下移，加強屬地管理，提供社區(qū)服務，我市各區(qū)（縣級市）在街鎮(zhèn)建立了街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心。街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心履行公安、房管、稅務、計生、勞動社保等政府職能委托的職能，采集信息，協(xié)調管理，綜合服務。目前，各街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心主要開展出租房屋登記備案資料的統(tǒng)一收取，對符合出租條件的出租屋予以登記備案；辦理非本市人員暫住證、流動人員計生管理、征收相關稅費和宣傳發(fā)動等工作。
3.房屋租賃登記備案程序簡單快捷
很多群眾都以為辦理房屋租賃登記程序繁瑣、提交資料復雜，其實這是一種誤解。目前我市辦理房屋租賃登記備案僅需3個工作日，并且只需要提交三種資料：（1）《廣州市房地產租賃登記備案申請表》和《廣州市房地產租賃合同》；（2）房地產權利證書或證明其產權的其他有效證件；（3）租賃當事人身份證明或法人資格證明。這三種資料中，第一種可到各街鎮(zhèn)出租屋管理服務中心免費領取；第二種則是根據不同時期視房屋情況分別提供，只要是能證明房屋所有權即可：（1）《房地產權證》或《宅基地證》；（2）房地產權屬證明書；（3）經廣州市房地產交易所登記所鑒證的商品房買賣合同；（4）經廣州市房屋拆遷管理辦公室鑒證的房屋拆遷補償協(xié)議書；（5）其他依法提供的使用證明文件（如城市規(guī)劃部門批準臨時建筑的文件）；（6）在半年內新竣工的房屋，可憑報建資料、繳納地價發(fā)票、竣工驗收文件和安全鑒定文件等資料辦理；（7）有批準權的部門發(fā)出的房屋報建批文和《農村居民住宅建設用地批準書》。
4.十類房屋不能租、不要租
按照市政府加強出租屋管理的通告要求，有10種情況的房屋不能出租，包括（1）未依法取得房屋權屬證明的；（2）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（3）共有房屋未取得共有人同意的；（4）權屬有爭議的；（5）屬于違法建設的；（6）屬于危險房屋的；（7）已抵押，未經抵押權人同意的；（8）不符合消防安全規(guī)定的；（9）已發(fā)布房屋拆遷公告，位于拆遷范圍內的；（10）有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。對于承租人來說，要加強保障自己生命財產安全、維護自我合法權利的意識，不要租住上述幾類房屋。
5.登記備案的租賃合同賦予承租人的四大權益
