特级西西444www大精品视频-特级西西444www大精品视频免费看-特级西西人体444www高清-特一级黄色毛片-欧产日产国产精品乱噜噜-欧产日产国产精品三级

一 出租人
　　出租人應(yīng)當(dāng)是擁有房屋所有權(quán)的個(gè)人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。
　　二 可以出租的房屋
　　出租的房屋應(yīng)當(dāng)具備下列條件之一
　　（一）出租房屋的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)已進(jìn)行依法登記并已取得房屋所有權(quán)證。
　　（二）已竣工但暫時(shí)還未取得房地產(chǎn)權(quán)證的房屋，有下列之一權(quán)屬證明的也可出租：
　　（1） 集體土地上的居住房屋，持有《宅基地使用證》；非居住房屋，持有用地批文和批準(zhǔn)建房文件；
　　（2） 單位或者個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的商品房，持有商品房預(yù)售合同或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同，以及付款憑證；
　　（3） 單位建造的房屋（除房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房外），持有土地使用權(quán)依法登記的房地產(chǎn)權(quán)證（土地使用權(quán)證）或者建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)以及建設(shè)工程規(guī)劃許可證、竣工驗(yàn)收合格證明；
　　（4） 單位建造的構(gòu)筑物、地下建筑物，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和竣工驗(yàn)收合格證明；
　　（5） 單位建造的臨時(shí)建筑，持有臨時(shí)使用土地批準(zhǔn)文件、臨時(shí)建設(shè)工程規(guī)劃許可證和臨時(shí)建設(shè)工程施工許可證。
　　（三）依法取得商品房預(yù)售許可證明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的在建商品房。
　　三房屋共有人和共有房屋出租
　　為兩個(gè)或兩個(gè)以上的人共有的房屋需要出租的，應(yīng)當(dāng)具有其他共有人同意出租的書(shū)面證明。
　　同意出租證明應(yīng)當(dāng)明確表示同意房屋出租、授權(quán)其中一人或數(shù)人簽訂房屋租賃合同，并愿意受租賃合同的約束。
　　各所有權(quán)人也可以通過(guò)在租賃合同文本上共同簽字的方式表示同意出租
　　四 有下列情形之一的房屋不得出租：
　　（1） 未依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)或者無(wú)其他合法權(quán)屬證明的；
　　（2） 司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權(quán)利的；
　　（3） 共有的房屋，未經(jīng)全體共有人書(shū)面同意的；
　　（4） 權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
　　（5） 屬于違法建筑的；
　　（6） 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的，被鑒定為危險(xiǎn)房屋的；
　　（7） 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
　　（8） 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；
　　（9） 改變房屋用途，依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)而未經(jīng)批準(zhǔn)的；
　　（10） 法律、法規(guī)規(guī)定不得出租的其他情形。