今年房租漲勢(shì)格外強(qiáng)勁，通貨膨脹、中介炒作、供求結(jié)構(gòu)多重矛盾需綜合破解——
“房?jī)r(jià)漲高了可以暫時(shí)不買，可房租猛漲卻不能不住。”中國(guó)證券報(bào)記者近日走訪多家深圳地產(chǎn)中介，遇到了不少無奈接受房租漲價(jià)的租客。今年房租漲勢(shì)格外強(qiáng)勁，且呈現(xiàn)出從一線城市向二、三線城市蔓延的趨勢(shì)。而這一趨勢(shì)背后則是通貨膨脹、中介炒作、供求結(jié)構(gòu)三大推手興風(fēng)作浪，要遏制房租繼續(xù)上漲就需要多管齊下，治理通脹、建立公平透明的交易平臺(tái)、改善房源供求結(jié)構(gòu)應(yīng)當(dāng)各相關(guān)部門統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，才能發(fā)揮作用。
通脹驅(qū)動(dòng)租金上揚(yáng)
“關(guān)內(nèi)的小區(qū)房租漲得厲害，實(shí)在不行我就只有搬到關(guān)外了。”正在深圳福田區(qū)福華路附近尋找房源的小金表示，去年該區(qū)域高層的兩居室還只要3200元左右，今年就掛牌到3600元左右了。即便是一些多層的老房子，2800元以下的兩居室也很難尋了。照此下去，他只有去關(guān)外尋覓房子了。
房東趁旺季提價(jià)成了春節(jié)后各地租賃市場(chǎng)主要現(xiàn)象，上海浦東北蔡板塊的錦繡華城，全裝修92平方米的戶型，月租金去年12月時(shí)還是3400元，而今就漲至3700元，140平方米的大戶型月租金則由4700元漲至5000元。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)也顯示，2月上半月北京全市租金均價(jià)為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與2010年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%。
房租大幅上漲影響到1月份CPI的走高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份CPI同比上漲4.9%;其中，住房租金價(jià)格漲幅達(dá)到7.1%。對(duì)此，有專家表示，房租上漲的最直接原因還是房東為了抵御通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，目前工業(yè)品及食品價(jià)格普遍上漲的情況仍在繼續(xù)，國(guó)內(nèi)存在較大的通脹壓力，房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)上，房東們要靠租金的上漲來抵御通脹下的貨幣貶值。
寬松的流動(dòng)性導(dǎo)致通脹升溫，以及接踵而至的人力成本升高，工資水平上升，給了房東直接的提價(jià)理由，多數(shù)城市房屋租賃價(jià)格近兩年來一直持續(xù)上行。人社部公布的數(shù)據(jù)指出，到2010年底，全國(guó)30個(gè)省份調(diào)整了最低工資標(biāo)準(zhǔn)，月最低工資標(biāo)準(zhǔn)平均增長(zhǎng)幅度為22.8%。
上海永慶房屋中介公司總經(jīng)理陳史翎表示，從通脹的角度看，至少有兩大因素使房東提高租金，一是各類生活消費(fèi)品價(jià)格明顯提高，二是與房屋直接相關(guān)的水、電、裝修建材等成本也在上升。
此外，2009年以來房?jī)r(jià)的快速上升，以及春節(jié)前后三次加息，貸款購(gòu)房業(yè)主的月供成本增加，業(yè)主“租不抵供”現(xiàn)象大量存在。這些因素加上春節(jié)后租房需求的爆發(fā)，成為業(yè)主提高房租以轉(zhuǎn)嫁成本的重要原因。
中介轉(zhuǎn)售為租聯(lián)手炒作
對(duì)于業(yè)內(nèi)一些因限購(gòu)導(dǎo)致房租上漲的說法，專家表示，限購(gòu)只能帶來需求的少量增加，其實(shí)影響并不大，這部分原本就處于租房狀態(tài)的人，僅僅是由計(jì)劃買房轉(zhuǎn)為繼續(xù)租房觀望，需求量增加并不多。北京市住建委也出面表示，春節(jié)后是傳統(tǒng)的租房高峰期，部分區(qū)域租金出現(xiàn)小幅上漲，幅度在正常范圍內(nèi)，北京的房屋租賃價(jià)格并未因“限購(gòu)”政策波動(dòng)異常。
然而通脹、限購(gòu)以及旺季因素，卻給了中介機(jī)構(gòu)最好的炒作理由。鏈家地產(chǎn)有分析師表示，北京一些比較好的地段，一些中介在收房時(shí)給房主開出了高價(jià)，另一些房主看到了也會(huì)漲房租。
中國(guó)證券報(bào)記者嘗試在網(wǎng)站上發(fā)布個(gè)人出租房屋信息，價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)稍低，立刻有中介打電話來表示愿意承租下來，并幫助業(yè)主打理。深圳中聯(lián)地產(chǎn)內(nèi)部人士稱，中介加大租房業(yè)務(wù)的主要因近期買賣成交驟降，中介經(jīng)營(yíng)遇到困境，急需增加租房傭金進(jìn)行運(yùn)轉(zhuǎn)。有些中介業(yè)務(wù)員上門找到業(yè)主收房進(jìn)行全權(quán)代理，分別與業(yè)主、房客各簽一次“兩方約”，供求雙方無法見面，給中介提供了賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)。
