一、什么是房屋租賃?
房屋租賃，是指自然人、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權或使用權的房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金，并在租賃關系終止時，將房屋返還出租人的行為。
與他人以聯(lián)營、合作經(jīng)營、承包經(jīng)營等方式將房屋提供給他人使用，不參與經(jīng)營，但取得收益的行為，視為房屋租賃。
二、哪些房屋不能出租?
根據(jù)《武漢市房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)有重大安全隱患或經(jīng)鑒定為危險房屋未采取排危措施確保住用安全的;
(二)屬于違法建筑的;
(三)不符合消防有關法律法規(guī)規(guī)定的;
(四)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況;
(五)廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人居住。
三、哪些是合法的出租人?
出租人應當是擁有房屋所有權的個人、法人、其他組織以及依法代管房屋的代管人或者法律規(guī)定的權利人。
四、共同共有房屋如何出租
共同共有房屋為兩個或兩個以上的人共同擁有，需要出租時，應當具有其他共有人同意出租的書面證明，明確表示同意房屋出租，并授權具體人員代為簽訂《房屋租賃合同》，明確愿意承擔合同約定的權利與義務。也可以通過在租賃合同文本上共同簽字，行使相應房屋所有權人的權利。
五、《房屋租賃合同》簽訂應注意哪些事項?
(一)租賃雙方應簽訂書面《房屋租賃合同》。租賃當事人可在武漢市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)下載市房管部門和市工商部門制訂的合同示范文本參照使用。
(二)房屋租賃合同應當載明下列主要事項：
(1)當事人的姓名或名稱及住所;
(2)房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況;
(3)租賃用途;
(4)租賃期限;
(5)租金及其支付方式;
(6)房屋修繕責任;
(7)消防安全責任;
(8)變更和解除合同的條件;
(9)違約責任及解決爭議的方式;
(10)轉(zhuǎn)租的約定;
(11)當事人約定的其他條款。
六、哪些房屋出租應辦理租賃登記備案?
根據(jù)《辦法》規(guī)定，房管部門直接經(jīng)營管理的公有住宅出租并執(zhí)行由市人民政府制定的標準租金的，視為非市場租賃行為，不再辦理房屋租賃登記備案手續(xù)。
其他房屋、房管部門直接經(jīng)營管理的公有非住宅和轉(zhuǎn)租上述公有住宅，實行由租賃雙方當事人協(xié)商議定協(xié)議租金的，應當辦理租賃登記備案手續(xù)。
七、如何辦理房屋租賃登記備案手續(xù)?
申請辦理房屋租賃登記備案，分為住宅房屋和非住宅房屋兩類：
(一)住宅房屋租賃登記備案
住宅房屋及有人居住的非住宅房屋，出租人應當自簽訂房屋租賃合同之日起30日內(nèi)，持規(guī)定資料到社區(qū)流動人口和出租房屋管理服務站(以下簡稱“管理服務站”)申請辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，簽訂《治安責任保證書》，如實填報出租人、承租人、出租房屋等相關信息。
區(qū)房管部門接到管理服務站移交的登記備案材料后辦理登記備案手續(xù)，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明。租賃當事人可直接到管理服務站領取房屋租賃登記備案證明。
(二)非住宅房屋租賃登記備案
非住宅房屋出租人應當至合同簽訂日起30天內(nèi)，持規(guī)定資料到轄區(qū)房管部門辦理租賃登記備案手續(xù)，區(qū)房管部門完成登記備案手續(xù)后，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明，租賃當事人可向區(qū)房管部門領取房屋租賃登記備案證明。
八、房屋租賃登記備案應繳納哪些費用?
房屋租賃登記備案繳納費用主要有房屋租賃手續(xù)費和租賃土地收益金兩項，由出租人繳納。
