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　　如果你是房客，也許碰到房東漲房租的情況，如果你是房東，可能遇到房客擅自增加承租同住人的現象……以前這些容易產生糾紛的問題，如今都被納入新版（2006）房屋租賃合同范圍內，新舊兩版合同比較，具體表現出以下幾點變化：
　　
變化1、加租減租操作簡化
新版合同規(guī)定，租金保持在租賃期限內不變，如需變動，則須雙方協(xié)商重新達成書面協(xié)議。這一規(guī)定可以防止房東隨意加高租金，保護了租客的利益；避免因房租上漲帶來的糾紛。如果房東要調整房租，完全可以在租賃到期時提出，具體怎么調，雙方可以在補充條款中約定。此外，新版合同中租金設定的參考標準增加了使用面積，承租人可在使用面積上就租金業(yè)主討價還價。

變化2、群租雜居不再困擾你
新版合同規(guī)定，若“租客擅自增加承租同住人，且人均建筑面積或使用面積低于規(guī)定標準的”，則租客須承擔違約責任。
那么規(guī)定的標準是什么呢？個人承租普通住房，人均使用面積不低于7平方米或人均建筑面積不得低于10平方米；單位承租用作集體宿舍，人均使用面積不低于4平方米，人均建筑面積不得低于6平方米。
　　
變化3、算水電煤費用不再麻煩
還在為簽租賃合同時算那些水電煤費用煩惱嗎？新版合同中已經刪除了舊版本中有關其他費用的計算、分攤辦法、支付方式和時間約定的內容。可條款不是越細越好嗎？為什么新版合同要刪除這些內容？
如果你是跟房東住在一起，可能你喜歡玩電腦，用的電多一點，他喜歡泡澡，用的水多一點。按照舊合同，這些水電煤電話費都要算個清楚。可事實上這些費用不僅難算，而且算不清楚。新版合同把這些刪除，反而簡化了租房的流程，方便了雙方操作。

變化4、另行裝修申報更方便
關于房屋使用要求和維修責任的條款。新版合同調整了舊版本中第一款和第二款的位置，在租客另需裝修或者增設附屬設施和設備須報有關部門批準時，增加了由哪一方報批的約定內容。這樣明確了雙方在報批問題上的責任安排，可以避免日后產生糾紛。

變化5、備案登記處就在家門口
對出租的房屋備案登記常常被我們忽略，有的時候租賃雙方甚至都不知道有這么一回事，即使知道，也覺得太麻煩，不愿意老大遠跑一趟交易中心。新版合同鼓勵出租方就近辦理登記備案手續(xù)，登記變得很方便。
在以前，租賃登記必須由出租方負責按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地產交易中心或農場系統(tǒng)受理處辦理登記備案。依據新版合同，房屋所在地街道、鎮(zhèn)（鄉(xiāng)）社區(qū)事務受理中心就可以辦理登記備案，登記處在家門口，省了您不少時間和交通費。