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    廣州98名業(yè)主買(mǎi)了房卻住不了 只得租房度日
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,049 ℃

    售樓部的房子模型被砸爛

    常平山水雅居二期的98名業(yè)主本應(yīng)在9月27日之前入住新房的,但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的債務(wù)糾紛,這些業(yè)主全都無(wú)法入?。憾诘牧硗?38套房產(chǎn)全部被法院查封,整個(gè)樓盤(pán)均已停工,里面已是荒草叢生,無(wú)水無(wú)電。

    業(yè)主們?yōu)榇苏諔n心忡忡,一方面要還貸,另一方面卻又不知道何時(shí)能夠收樓。“因?yàn)榫揞~債務(wù)糾紛,這個(gè)樓盤(pán)事實(shí)上已經(jīng)成了爛尾樓。”一名業(yè)主說(shuō)。

    常平房地產(chǎn)管理所的一位負(fù)責(zé)人透露,因?yàn)樯剿啪佣诒环ㄔ翰榉夂?,現(xiàn)在已全部停工。該樓盤(pán)沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收,連同已經(jīng)買(mǎi)了樓的98名業(yè)主,全都辦不下房產(chǎn)證。

    業(yè)主: 買(mǎi)了房卻只能租房

    昨日上午,記者來(lái)到常平山水雅居二期,樓盤(pán)就在常平風(fēng)景區(qū)隱賢山莊入口處,地理位置比較優(yōu)越。整個(gè)二期是嶄新的樓盤(pán)。走到小區(qū)入口處,因?yàn)橥9ず鬀](méi)有路進(jìn)去,有幾棟毛坯樓外部瓷磚還沒(méi)有裝修,腳手架全部拆掉,小區(qū)內(nèi)也長(zhǎng)滿荒草。

    業(yè)主們介紹,整個(gè)二期項(xiàng)目已經(jīng)完成得差不多了,只要修好小區(qū)道路,搞好綠化,通水電后就可以入住了。但是在去年11月份,整個(gè)工程全部都停了下來(lái),業(yè)主們都是去年買(mǎi)的房,按合同,最遲應(yīng)該是今年9月27日收樓。

    業(yè)主們介紹,98名業(yè)主中,九成以上都是買(mǎi)房自住,而現(xiàn)在過(guò)了收樓日期,還有很多業(yè)主沒(méi)有辦法只能繼續(xù)租房住。

    原因: 開(kāi)發(fā)商債務(wù)糾紛導(dǎo)致停工

    業(yè)主們介紹,山水雅居二期在基本完工時(shí)卻突然停工,一切都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠債所致?!艾F(xiàn)在除了賣出去的這98套房外,其他的238套房全部被法院查封了。”一名萬(wàn)姓業(yè)主介紹。

    據(jù)業(yè)主們透露,東莞山水雅居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司貸款額達(dá)1.63億元,之后被銀行作為不良資產(chǎn)折價(jià)賣給一家資產(chǎn)管理公司。在今年7月,該公司向法院申請(qǐng)查封未售樓盤(pán)而致全線停工。

    昨日上午,記者來(lái)到山水雅居公司,這里只有一個(gè)人事主管蔣天永還在辦公。對(duì)于公司欠債及房產(chǎn)被法院查封等事項(xiàng),他聲稱并不是很了解,“要采訪就要滬律網(wǎng)人代表”。但蔣天永打電話后說(shuō)沒(méi)有聯(lián)系到法人代表,在提出采訪要求后,該公司一直沒(méi)人出面接受采訪。

    調(diào)解: 交樓日期仍“望不到頭”

    對(duì)于欠債被查封一事,常平房地產(chǎn)管理所的一位負(fù)責(zé)人說(shuō),現(xiàn)在被法院查封后,山水雅居二期將無(wú)法辦理房產(chǎn)證。

    目前,蔣天永作為山水雅居的管理人員,一直在同部分業(yè)主洽談。他介紹,已經(jīng)有部分業(yè)主同開(kāi)發(fā)商簽訂了《和解協(xié)議》。記者看到,協(xié)議提到開(kāi)發(fā)商將“保證于2009年5月31日前將合同約定的樓房交付使用”,并細(xì)列了賠付交樓違約金的時(shí)間表。

    但對(duì)于這個(gè)和解協(xié)議,部分業(yè)主仍是憂心忡忡。業(yè)主萬(wàn)先生說(shuō),因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商牽涉?zhèn)鶆?wù),房產(chǎn)被查封后,以后將被拍賣,按照拍賣程序,拍賣一次就要幾個(gè)月。而按照現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情看,能夠拍賣成功,最后達(dá)到交樓條件,幾乎成了一件“望不到頭的事情”。

    無(wú)奈: 斷供后憂心房子被銀行查封

    記者了解到,98名業(yè)主中,有約90名業(yè)主分別向工商銀行等銀行辦理了按揭,其他幾名業(yè)主都已經(jīng)還清了房款。而因?yàn)椴榉馐录@批按揭業(yè)主無(wú)奈之下選擇了斷供。

    在一封致工商銀行斷供的律師函中,業(yè)主們提到,考慮到商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有履行,繼續(xù)按揭將沒(méi)有意義,“待開(kāi)發(fā)商交付房屋后再行恢復(fù)供款”。

    斷供一個(gè)月后,其中的一位業(yè)主周女士憂慮地說(shuō),現(xiàn)在有很多擔(dān)心,首先是擔(dān)心斷供后,“銀行會(huì)不會(huì)查封我們的房屋而起訴我們”、“信用問(wèn)題而被銀行拉進(jìn)黑名單以后將貸款困難”。此外,還有一個(gè)更大的擔(dān)憂是,“其他房產(chǎn)都被查封了,我們買(mǎi)下來(lái)的房子會(huì)不會(huì)也被追債方作為不良資產(chǎn)收走強(qiáng)行拍賣?”

    對(duì)于這些問(wèn)題,開(kāi)發(fā)商和銀行都還沒(méi)有人出面回應(yīng)。

    業(yè)主心聲

    一名業(yè)主在給東莞市建設(shè)局領(lǐng)導(dǎo)的信中寫(xiě)道:“我是一個(gè)普通人,收入不高,為了買(mǎi)套房子已將半輩子的積蓄都花掉,我從來(lái)沒(méi)有想過(guò)會(huì)面臨這樣的局面。我更不敢去想如果真的發(fā)生最壞的情況,對(duì)我的打擊會(huì)是多么巨大。我的要求不高,只希望保障我們的合法權(quán)益不受無(wú)良開(kāi)發(fā)商的侵犯。”

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