房價走勢如霧里看花，樓市買賣雙方持續(xù)觀望，租房還是買房？兩難選擇再次成為熱點。記者近日采訪了房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士及經(jīng)濟學家，經(jīng)濟學家認為，海南目前租房更合算，房地產(chǎn)人士則認為租金也將上漲，買房更劃算。
買房劃算？！
三亞房產(chǎn)中介胡先生透露，由于目前樓市處于觀望期，買房者非常少，四月、五月的成交量“是個位數(shù)”。至于售房和租房的比例，胡先生表示，由于租房市場一直很穩(wěn)定，因此之間的差距很大，“這兩個月這個差距太大，肯定超過15比1，但只是暫時的數(shù)據(jù)。”
海口中地行經(jīng)理張麗認為買房更劃算，“付首付后，月供相當于每個月租房的租金。比如貸款買房供20年后得到了一套房，但租房20年后就什么都沒有。”她認為，按目前的形勢，租金還將上漲，因此買房絕對比租房劃算，“我一直鼓動身邊的同事和要好的朋友買房，就我個人來說也從買房中受益了。去年我買了套房，月供1800元，租出去能得到2600元，顯然買房很合算。”
在海航地產(chǎn)工作的小元(化名)認為，短期來看若實力不夠是需要租房作為過渡期，但從長期來看還是需要買房，“房屋除了居住的功能外還有升值、保值的功能，從居住功能看，買房可以自由進行裝修設計，租房卻不行。租房顯然也沒有升值、保值功能。”他說，中國租房市場也不夠發(fā)達，不像西方發(fā)達國家可以一輩子租房。在中國租房經(jīng)常會面臨房東要賣房等突然事件而面臨被迫搬家的境地。租房還面臨著現(xiàn)實問題，“如果我一直租房，會有人愿意跟我結(jié)婚嗎？而且，租的房沒有歸屬感，不像家。”至于許多經(jīng)濟學家宣稱的租房合算的觀點，小元認為經(jīng)濟學家多是理論派，不現(xiàn)實，不能拿現(xiàn)在租房的價格去和買房金額相比，因為租房價格變動性很大，且按照形勢應該是會上漲，若將租金上漲的金額也加入計算，或許買房還更劃算。
租房合適？！
北京大學經(jīng)濟學教授王大樹曾算過一筆賬，認為租房更合算：他住的房子標價400萬元，400萬元每年的利息為20萬元，而他每月租金只需7000元。因此租房合適。對此，海南大學中國現(xiàn)代經(jīng)濟理論研究所所長王毅武教授認為，租房合適還是買房合算要看租售比，租售比即租房價格和售房價格之間的差距。租售比受空置率和收入房價比的影響。“假定房價不變，收入和房價的差距越大，人們就越買不起房，轉(zhuǎn)而租房。這時租房價格就會提高。租房價格越高，會迫使人們?nèi)ベI房。假定其他條件不變，空置率越高，租房價格就越低。”
王毅武表示，總的來說，租房還是買房要綜合多方面的因素。就海南來說，許多人在海南投機買房，一時未脫手，現(xiàn)在房價又進入比較穩(wěn)定的階段，因此選擇先租出去。所以目前海南空房很多，房價很高，人們收入又偏低，因此租房比較合適。但若市場發(fā)生變化，租房價格增高，屆時市民則要考慮買房，比如100平米一套房，若一個月租金高達5000方元，一年就需6萬元，10年60萬元，租上十幾年租金都夠買一套房，這時租房就很不合算。
