沈陽市城市房屋租賃管理條例
(2007年8月29日沈陽市第十三屆人民代表大會常務委員會第四十一次會議通過;2007年9月28日遼寧省第十屆人民代表大會常務委員會第三十三次會議批準)
第一條 為了加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障城市房屋租賃當事人(以下簡稱當事人)的合法權益，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律、法規的規定，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本條例適用于本市城市國有土地上的房屋租賃管理。
第三條 本條例所稱城市房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付房屋租金的行為。
下列情形視為城市房屋租賃行為：
(一)以合作、合伙經營等名義提供房屋供他人使用，不承擔經營風險而獲取固定收益的;
(二)將房屋分割提供給他人使用并獲取固定收益的;
(三)以其他方式轉讓房屋使用權獲取固定收益的;
(四)法律、法規規定應當視為租賃的其他行為。
第四條 市房產行政管理部門是本市城市房屋租賃的行政主管部門，負責本條例的實施。
市房屋租賃管理機構負責本市城市房屋租賃管理的日常工作。
縣(市)房產行政管理部門是本行政區域內城市房屋租賃的行政主管部門。
公安、工商、稅務等有關部門，應當在各自職責范圍內做好城市房屋租賃管理的有關工作。
第五條 取得房屋所有權證明的城市房屋，方可出租。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)共有房屋未經共有人書面同意的;
(二)屬于違法建筑的;
(三)不符合安全標準的;
(四)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的;
(五)法律、法規規定不得出租的其他情形。
第七條 城市房屋租賃，當事人應當依法訂立書面房屋租賃合同。
市城市房屋租賃行政主管部門應當公布房屋租賃合同示范文本，供當事人參照使用。
第八條 城市房屋租賃實行登記備案制度。
訂立、變更、終止租賃合同的，當事人應當向城市房屋租賃行政主管部門登記備案。
經原出租人同意，承租人轉租房屋的，當事人應當以書面形式訂立房屋轉租合同，并到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續。
第九條 當事人應當自房屋租賃合同簽訂之日起30日內，持下列材料到城市房屋租賃行政主管部門辦理登記備案手續：
(一)房屋租賃合同;
(二)房屋所有權證明;
(三)當事人合法有效證件。
轉租房屋的，還須提供原出租人的書面同意材料。
出租共有房屋的，還須提交共有人同意出租的書面證明。
當事人應當對其提交材料的真實性負責。
第十條 當事人可以書面約定由一方辦理登記備案手續，也可以書面委托他人或者從事房屋租賃業務的經紀機構代為辦理登記備案手續。
委托辦理登記備案手續的，須提交委托書和代理人合法有效證件。
第十一條 城市房屋租賃行政主管部門應當按照管理權限，本著便民的原則，指定房屋租賃登記備案的部門和地點，設置咨詢電話，并向社會公布。
第十二條 城市房屋租賃行政主管部門應當對當事人提交的材料進行核實。符合規定的，予以登記備案，并出具房屋租賃登記備案證明;不符合規定的，不予登記備案，并書面告知理由。
第十三條 房屋租賃登記備案證明不得偽造、涂改、轉借、轉讓。
房屋租賃登記備案證明遺失的，可以向原登記備案機關申請補發。
第十四條 有下列情形之一的，城市房屋租賃行政主管部門應當注銷房屋租賃登記備案證明，并書面告知當事人：
