關(guān)于印發(fā)遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知 關(guān)于印發(fā)遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知遼寧省遼陽市人民政府
關(guān)于印發(fā)遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知
關(guān)于印發(fā)遼陽市城市房屋租賃管理辦法的通知
?遼市政發(fā)〔2007〕46號?
各縣(市)區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬單位：?
現(xiàn)將《遼陽市城市房屋租賃管理辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
?? 遼陽市人民政府?
二○○七年九月十六日?
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遼陽市城市房屋租賃管理辦法
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第一條 為加強(qiáng)我市城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，制定本辦法。?
第二條 在我市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事房屋租賃的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。?
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人將房屋交付承租人使用、收益，承租人按照約定以非國家定價標(biāo)準(zhǔn)支付租金的行為。?
第四條 公民、法人或者其他組織將自有房屋借與他人或者與他人合作經(jīng)營、入股經(jīng)營或者承租人將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等
房屋所有權(quán)未發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)納入房屋租賃管理。?
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循當(dāng)事人自愿、平等、互利和誠實信用、協(xié)商一致的原則。?
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：?
（一）未依法取得房屋所有權(quán)證（或商品房預(yù)售許可證）的；?
（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；?
（三） 共有房屋未取得共有人同意的；?
（四） 權(quán)屬有爭議的；?
（五） 屬于違法建筑的；?
（六） 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；?
（七） 已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；?
（八） 不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；?
（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。?
第七條 市房產(chǎn)行政主管部門是房屋租賃管理工作的主管部門（以下稱租賃主管部門），負(fù)責(zé)我市房屋租賃的監(jiān)督管理工作。其所屬的房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)房屋租賃的日常管理工作。?
公安、工商、稅務(wù)等有關(guān)部門在各自職責(zé)范圍內(nèi)，負(fù)責(zé)房屋租賃的有關(guān)工作。?
第八條 當(dāng)事人進(jìn)行房屋租賃的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并持租賃合同和下列材料向租賃主管部門登記備案：?
（一） 房屋所有權(quán)證書；?
（二） 當(dāng)事人的合法證件；?
（三） 企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書；?
（四） 營業(yè)執(zhí)照；?
（五） 企業(yè)申請登記變更書（場所變更的企業(yè)）。?
出租共有房屋，還應(yīng)當(dāng)提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，還應(yīng)當(dāng)提交委托人授權(quán)出租的證明。?
第九條 房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：?
（一）當(dāng)事人姓名、名稱及住所；?
（二）房屋的座落、面積、裝修及設(shè)施狀況；?
（三）租賃用途和期限；?
（四）租金及交付方式； ?
（五）房屋修繕責(zé)任；?
（六）轉(zhuǎn)租的約定；?
（七）變更和解除合同的條件；?
（八）違約責(zé)任；?
（九）當(dāng)事人約定的其他條款。?
房屋租賃合同的期限不得超過10年，逾期需要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前3個月提出要約，經(jīng)出租人同意，重新簽訂租賃合同，到租賃主管部門辦理延續(xù)租賃登記備案手續(xù)。 ?
第十條 租賃期內(nèi)，房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定。?
