印發(fā)肇慶市城區(qū)居住房屋租賃管理暫行辦法的通知 印發(fā)肇慶市城區(qū)居住房屋租賃管理暫行辦法的通知廣東省肇慶市人民政府辦公室
印發(fā)肇慶市城區(qū)居住房屋租賃管理暫行辦法的通知
肇府辦〔2008〕104號(hào)
印發(fā)肇慶市城區(qū)居住房屋租賃管理暫行辦法的通知
各縣（市、區(qū)）人民政府，肇慶高新區(qū)管委會(huì)，市府直屬各單位：
經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《肇慶市城區(qū)居住房屋租賃管理暫行辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○八年十月十三日
肇慶市城區(qū)居住房屋租賃管理暫行辦法
第一條 為了加強(qiáng)我市城區(qū)居住房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃正常的市場(chǎng)秩序和社會(huì)秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》和《中共肇慶市委辦公室肇慶市人民政府辦公室轉(zhuǎn)發(fā)市維穩(wěn)辦及綜治委<關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)流動(dòng)人口和出租屋管理服務(wù)工作的實(shí)施意見(jiàn)>的通知》（肇辦發(fā)［2005］31號(hào)）等有關(guān)的規(guī)定，結(jié)合我市城區(qū)的實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 在本市城區(qū)（包括端州城區(qū)和鼎湖城區(qū)及其建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)以及肇慶高新區(qū)，以下統(tǒng)稱市城區(qū)）的居住房屋租賃及其管理活動(dòng)，適用本辦法。
本辦法所稱居住房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人用于居住使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
第三條 公民、法人或者其他組織對(duì)享有所有權(quán)的房屋和國(guó)家授權(quán)管理和經(jīng)營(yíng)的房屋可以依法出租。承租人經(jīng)出租人同意，可以按照有關(guān)規(guī)定將承租房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租給他人用于居住使用的行為。
第四條 有下列情形之一的房屋，不得出租：
（一）無(wú)合法的房屋所有權(quán)證書或無(wú)證明其擁有產(chǎn)權(quán)的其他合法有效資料的；代管房屋無(wú)房屋所有人合法授權(quán)書的；
（二）共有房屋未取得其他共有人同意的；
（三）產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的；
（四）司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
（五）屬于違章建筑的；
（六）已作抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；
（七）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)或不符合公安消防主管部門有關(guān)規(guī)定的；
（八）屬于國(guó)家征用、城市建設(shè)規(guī)劃需要拆遷的；
（九）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不準(zhǔn)出租的其他情形。
第五條 出租人不得將房屋出租給來(lái)歷不明、身份不明的承租人；不得將房屋出租給沒(méi)有持有《流動(dòng)人口婚育證明》或《計(jì)劃生育服務(wù)證》的流動(dòng)人口育齡婦女。
第六條 肇慶市建設(shè)局是市城區(qū)房屋租賃的主管部門，負(fù)責(zé)對(duì)市城區(qū)房屋租賃實(shí)施統(tǒng)一管理，市房屋租賃監(jiān)理所是市建設(shè)局屬下的負(fù)責(zé)實(shí)施市城區(qū)房屋租賃管理服務(wù)機(jī)構(gòu)。區(qū)建設(shè)（房管）部門按法律規(guī)定和市建設(shè)局的授權(quán)，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋租賃的具體管理工作。
公安、工商、稅務(wù)、物價(jià)等有關(guān)部門和街道辦事處、居民委員會(huì)，按照各自職能共同做好城區(qū)房屋租賃管理工作。
第七條 市、區(qū)建設(shè)（房管）部門根據(jù)實(shí)際需要，可委托當(dāng)?shù)劓?zhèn)、街道和居委會(huì)、村委會(huì)出租屋和流動(dòng)人口管理服務(wù)中心（站）接收有關(guān)辦理房屋租賃登記備案有關(guān)材料和發(fā)放《房屋租賃證》等工作。
第八條 開(kāi)展房屋租賃管理工作所需經(jīng)費(fèi)，按照分級(jí)負(fù)責(zé)制的原則，在收取的房屋租賃手續(xù)費(fèi)和罰沒(méi)款中解決。
第九條 設(shè)立、變更房屋租賃關(guān)系，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下主要條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱及地址；
（二）房屋的位置、面積、裝修及設(shè)施；
（三）房屋用途；
