審批責任單位：北京市國土房管局市場管理二處
審批項目依據(jù)：
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》1994年7月5日第八屆全國人民代表大會常務委員會第八次會議通過。
2、《城市私有房屋管理條例》國發(fā)(1983)194號。
3、《城市公有房屋管理規(guī)定》建設部令第34號。
4、《城市房屋租賃管理辦法》建設部令第42號。
5、《軍隊房地產(chǎn)租賃管理辦法》(1998)后營字第69號。
6、《關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》京房地房字［1997］259號。
審批收費標準及依據(jù)：
本備案項目不收費
審批時限：
7個工作日
審批步驟：
一、 受理
條件：
申辦人需要提交如下材料：
1、房屋租賃合同登記備案申請書。（依據(jù)《關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第五條）；
2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件。（依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條）；
3、中文本房屋租賃合同。(依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條)；
4、雙方當事人的合法證件：是自然人的，應當提交身份證明，(外地來京人員租房還須持有公安機關(guān)核發(fā)的暫住證)；是法人的，應當提交法人資格證明，是其他組織的，應當提交其上級主管部門(原派出機構(gòu))同意租賃的書面材料。（依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條）；
5、出租非外銷房，須提交市建設項目涉外安全審查辦的涉外安全審查批準文件；出租共有房屋，應當提交其他共有人同意出租的證明；出租委托代管房屋，應當提交委托代管人授權(quán)出租的證明及委托代理人的身份證明；出租已抵押房屋，應當提交抵押權(quán)人同意出租的證明；轉(zhuǎn)租房屋的，應當提交房屋所有權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的證明。（依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條、第二十八條等）；
6、軍產(chǎn)房屋租賃須提交由軍隊房地產(chǎn)管理部門核發(fā)的《軍隊房地產(chǎn)租賃許可證》。（《軍隊房地產(chǎn)租賃管理辦法》第九、十條）；
7、委托他人辦理的，應當提交委托人授權(quán)委托書。（依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條）；
8、駐華外交使團租房按有關(guān)規(guī)定辦理。
(外國組織或個人提交的境外有關(guān)文件應當依法辦理公證或認證手續(xù))。
標準：申辦人提交的申辦材料齊全、規(guī)范、有效。
時限：1個工作日內(nèi)完成。
二、 審核
標準：
- 1、申辦材料齊全、規(guī)范、有效；
2、出租房屋所有權(quán)無爭議，符合安全標準（依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條）；
3、租賃合同應包括：當事人姓名或者名稱及住所；房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；租賃用途；租賃期限；租金及交付方式；房屋修繕責任；轉(zhuǎn)租的約定；變更和解除合同的條件；違約責任等內(nèi)容（依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第九條）。
時限：3個工作日內(nèi)完成。
三、 復審
標準：同審核標準。
時限：2個工作日內(nèi)完成。
四、 告知
標準：
1、及時、準確告知申辦人辦事結(jié)果；
2、制法的文書完整、正確、有效；
3、留存歸檔的審批文件材料齊全、規(guī)范。
時限：1個工作日內(nèi)完成。
收費依據(jù)和標準：不收費。
一次性告知單：
涉外、軍產(chǎn)房屋租賃合同登記備案（備案類）一次性告知單
申辦需提交材料：
1、房屋租賃合同登記備案申請書。（依據(jù)《關(guān)于在全市范圍實行房屋租賃證制度及加強租賃登記備案工作的通知》第五條）(有□，無□)；
2、房屋所有權(quán)證、國有土地使用證、其他產(chǎn)權(quán)證明的文件。（依據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第十五條）(有□，無□)；
