房屋買賣是一種民事法律行為，所有當事人必須具備法定條件，按照法律規(guī)定簽訂的合同才能具有法律效力;不然的話，屬于無效合同。下面小編對于北京法律在線咨詢站中網(wǎng)友提出的相關(guān)疑問進行了一些相關(guān)資料整理，希望能幫助到你,如有其它房屋法律咨詢問題，可撥打北京法律咨詢電話,進行法律服務咨詢。
中國人大多都有一個安居夢，尤其在當前房價高企的大背景下，房子更成為衡量生活質(zhì)量高低的一把重要標尺。有的家庭傾其所有甚至預支今后幾十年的收入來買房，有的實在買不起就只能租房。但就在這買房、租房的過程中，卻有不少人掉入了不法分子精心設(shè)置的陷阱中。
日前，北京市朝陽區(qū)檢察院針對近年來辦理的房屋買賣、租賃中發(fā)生的詐騙案件，總結(jié)分析了6種“房騙”作案手法，提示民眾在購買和租賃房屋時要多加防范。
a.房屋買賣中的騙局
騙局一:低價代購型
典型案例:段某謊稱自己認識某知名樓盤的設(shè)計師，能以明顯低于市場價的內(nèi)部價買到房子。為了騙取被害人的信任，段某帶著被害人到售樓處看房，并私刻開發(fā)商的公章與被害人簽訂房屋買賣合同，騙取了被害人首付款近40萬元。
檢察官評析:此類案件的被害人通常是一個群體，涉案金額動輒幾十萬甚至幾百萬。騙子除了騙取被害人的購房款，還會索要打通關(guān)系的“疏通費”。在這種騙局中，騙子往往聲稱自己是房地產(chǎn)從業(yè)人員，或者認識相關(guān)政府部門的人，可以通過特殊渠道以內(nèi)部低價購買住房。當購房者信以為真后，他們就會偽造合同及開發(fā)商甚至是政府的公章，誘騙購房者簽訂購房合同，從而騙取高額房款。
騙局二:冒充房主型
典型案例:王某謊稱自己的父母是國家外交人員，并擔任重要職位，在購房人面前給自己樹立了“官二代”的形象，讓購房人有安全感，從而對其產(chǎn)生信任。自2010年7月開始，王某委托朋友通過中介公司，以其朋友的名義與多名房主簽訂了房屋租賃合同，承租包括麗水嘉園 (論壇)、合生國際花園 (論壇)、觀湖國際、泛海國際 (論壇)等高檔小區(qū)的商品房，然后冒充房屋所有人將這些房子低價出賣，騙取20余名被害人1000余萬元。
檢察官評析:此類案件占了全部涉房詐騙案件的近一半。騙子往往會租下大量的房屋，謊稱自己是房屋所有人，將其租賃的房屋進行轉(zhuǎn)賣。在作案中，騙子經(jīng)常謊稱自己系“官二代”、“富二代”，使被害人放松警惕。由于犯罪手段的特殊性，此類案件絕大部分都伴有偽造房產(chǎn)證、房屋買賣合同等行為。
騙局三:一房多賣型
典型案例:王某名下有某小區(qū)的住宅一套。2009年6月，他以182萬元的價格將該房屋賣給了陳某，陳某付完60萬元首付款后，雙方約定王某先歸還銀行貸款解除房屋抵押，然后再辦理過戶手續(xù)，但王某并未還貸也未按期辦理過戶。同年11月，王某又將該房屋以218萬元的價格出售給第二位購房人，雙方簽訂了買賣合同，并收取了100萬元的首付款，但由于王某并未按照約定歸還銀行貸款，致使該房屋無法解除抵押，因此也無法辦理過戶。2010年1月，王某又以 245萬元的價格將該房屋出售給第三位購房人，收取其首付款145萬元。
檢察官評析:此類案件較為少見。由于近年來房價飛速攀升，很多人便以賣房為手段達到非法占有他人財物的目的。騙子以自己真實所有的房產(chǎn)為交易標的而實施詐騙，由于本人系真實房主，故極具隱蔽性，購房者難以及時發(fā)現(xiàn)被騙。
騙局四:中介騙賣型
典型案例:吳某以前在房屋中介公司工作時，曾經(jīng)幫助顧客金某租住了一處房屋。后來，金某委托吳某再幫她買一套房子。2010年11月，吳某對金某謊稱自己所租住房屋的房主急需用錢，愿意將該處房產(chǎn)以75萬元的低價賣掉。金某動了心，于2010年11月至2011年3月間，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬的方式，分四次交給吳某75萬元購房款，吳某偽造了一張該處房屋的房產(chǎn)證交給了金某。2011年7月，金某住進了購買的房子里。結(jié)果到了2012年10月，真正的房主來收房，告訴金某這套房子從來沒有出賣過，吳某是從自己這里租的，現(xiàn)在出租到期要收回。金某這才知道被騙了，一查吳某為其辦理的房產(chǎn)證也是假的。
檢察官評析:中介掌握著大量房源，熟悉房屋買賣所需的證明文件及辦理程序，并且知曉房主的具體信息和購房者的需求及資金能力，這類案件中，一些不法房產(chǎn)經(jīng)紀人會偽造房主的房產(chǎn)證，將本來用于出租的房屋低價甩賣。
b.房屋租賃中的騙局
騙局五:高租低轉(zhuǎn)型
典型案例:2010年10月，白某租到一處房屋，租期為5個月，月租金2200元。當月，白某就在網(wǎng)上發(fā)布出租這處房屋的信息。同年11月，白某利用偽造的身份證、房產(chǎn)證，以每月1800元的價格將房屋出租給王某，并收取其一年的租金及押金共計2.36萬元。
檢察官評析:此類案件是房屋租賃類詐騙中最常見的犯罪類型。騙子往往從房主、中介手中租到房屋，或是短期承租，或是在租賃期即將屆滿之時，將房屋低價轉(zhuǎn)租給他人，并且采用半年付或年付的方式，騙取租客的錢財。
騙局六:冒充房主、中介轉(zhuǎn)租型
典型案例:楊某和宋某系男女朋友關(guān)系。2012年4月，楊某應聘于一家房屋中介公司，在工作中拿到了一處房屋的鑰匙，并對外發(fā)布該處房屋的出租信息。宋某則偽造了姓名為“牛俊偉”的身份證和房產(chǎn)證。被害人王某看到房屋出租信息后，與楊某接洽房屋租賃事宜。后宋某以房主牛俊偉的身份、楊某以房產(chǎn)經(jīng)紀人的身份與王某簽訂房屋租賃合同，王某向宋某支付房租及押金共計4.03萬元。
檢察官評析:此類案件中，騙子在租得房屋，或利用其他方式得到房屋使用權(quán)后，一般會偽造房主的身份證及房產(chǎn)證，并通過網(wǎng)絡發(fā)布房屋出租信息，將房屋轉(zhuǎn)租后攜款潛逃。
c.檢察官分析涉房詐騙案件的誘因和對策
隨著房地產(chǎn)市場的不斷升溫，涉房詐騙案件數(shù)量呈上升趨勢。辦案檢察官指出，房屋買賣利潤高、交易信息不對稱、被害人防范意識薄弱是催生此類犯罪的三大誘因。
近年來，北京等大中城市房產(chǎn)價格持續(xù)上漲，很多人都希望能夠以所謂內(nèi)部價、極低價購買到稱心的房子。辦案檢察官說，由于經(jīng)濟適用房或者單位集資房價格相對低廉，不少中等收入家庭不符合購買經(jīng)適房的條件無法購買，便希望通過關(guān)系購買到內(nèi)部價或者低價房;同時，一些有購買資格的人因為房源緊張買不到房，便也想尋求一些私人關(guān)系買到低價房，這為涉房詐騙案件的發(fā)生提供了滋生土壤。
二手房交易市場的信息不對稱是引發(fā)涉房詐騙的又一誘因。目前，房地產(chǎn)中介機構(gòu)幾乎壟斷了整個二手房交易市場信息，消費者缺乏有效途徑獲取房屋產(chǎn)權(quán)歸屬、是否抵押等重要信息，這就為不法分子冒充房主賣房，或者真房主一房二賣提供了可乘之機。
辦案檢察官同時指出，涉房詐騙案件中的被害人往往有貪利心理，明知房屋售價或租金低于正常市價仍然購買或租賃，結(jié)果落入了騙子的圈套。
如何防止在購買或租賃房屋中被騙?
辦案檢察官建議，首先要選擇正規(guī)的房屋中介機構(gòu)提供居間服務。其次不要輕信承諾和保證，而應多方核實信息，一方面要聽取房屋出售人的陳述，查看其身份證、房產(chǎn)證、戶口簿的原件，必要時到相關(guān)部門核實證件真?zhèn)?另一方面，可以拿著房產(chǎn)證復印件等材料到房地產(chǎn)管理部門、房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的登記情況、有無抵押等。
此外，相關(guān)部門要對偽造證件、印章類違法犯罪行為進行專項治理，加大打擊力度;還要進一步加強對房屋租賃市場的監(jiān)管，建立房屋租賃信息便捷查詢制度，使租房者能夠利用電話、網(wǎng)絡、手機查詢等工具，及時發(fā)現(xiàn)問題，避免風險。
