近年來，各地租房市場(chǎng)呈現(xiàn)火熱態(tài)勢(shì)，高校畢業(yè)生“軍團(tuán)”、外來務(wù)工人員、尚無經(jīng)濟(jì)實(shí)力購(gòu)買新房的年輕夫婦等各類群體，組成了租房市場(chǎng)的生力軍。
不過，隨著租房族不斷“擴(kuò)充”，租客與房東之間的糾紛也是屢見不鮮，比如，某租客租住的房屋衛(wèi)生間水管爆裂，其認(rèn)為，房東應(yīng)對(duì)屋內(nèi)硬件設(shè)施負(fù)責(zé)，但房東提出，房子既已出租，就該由租客找人修理。又如，有房東發(fā)現(xiàn)對(duì)外出租房被小偷光顧，屋內(nèi)高檔電器不翼而飛，找租客索賠，對(duì)方卻稱其錢財(cái)同時(shí)遭竊，彼此皆為受害者。凡此種種，但凡在租房過程中發(fā)生房屋設(shè)備損壞、盜竊、搶劫甚至人身意外傷害等情況，應(yīng)由房東還是租客擔(dān)責(zé)往往成為矛盾焦點(diǎn)。為此，盡管一些“門檻精”的房東事先與租客簽約，萬一發(fā)生意外損失，由租客全額埋單，而租客個(gè)人財(cái)產(chǎn)受損就得自認(rèn)倒霉。但矛盾達(dá)到無法調(diào)和狀態(tài)時(shí)，雙方仍有可能對(duì)簿公堂。
怎樣才能解決問題？其實(shí)，如果當(dāng)事人投保過“房屋出租險(xiǎn)”，租房中的諸多煩心事就可由保險(xiǎn)公司化解。據(jù)保險(xiǎn)業(yè)內(nèi)人士介紹，房屋出租險(xiǎn)在歐美等國(guó)已很普及。在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，大多數(shù)房東在房屋出租前，都會(huì)主動(dòng)購(gòu)買公寓的房東租客綜合保險(xiǎn)，有些房東還要求租客也投保租客險(xiǎn)，才同意出租房屋，從而很好地避免了出租人與承租人之間的財(cái)產(chǎn)利益矛盾。而目前，國(guó)內(nèi)一些財(cái)險(xiǎn)公司旗下也有此類產(chǎn)品，分別對(duì)應(yīng)租客與房東的實(shí)際需求，提供相應(yīng)的保障。
對(duì)房東來說，出租房由于房屋設(shè)備老化，以及防盜設(shè)施和相關(guān)配套設(shè)施相對(duì)薄弱，很容易造成水管或者煤氣管道破裂和房屋被盜情況發(fā)生。就此，房東投保“房屋出租險(xiǎn)”時(shí)，可選擇與之相關(guān)的保障。如人保財(cái)險(xiǎn)的“e－出租無憂”，專門針對(duì)出租房屋人士，提供房屋出租人責(zé)任、出租房屋租金損失、房屋及室內(nèi)設(shè)備損失、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、盜搶造成室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、管道破裂及水漬造成室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、家用電器用電安全損失、居家責(zé)任損失等保障項(xiàng)目。
又如平安保險(xiǎn)推出的房屋出租型家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，同樣針對(duì)出租房屋人士，提供房屋、裝修、室內(nèi)財(cái)產(chǎn)等承保責(zé)任范圍內(nèi)損失，投保人還可選擇附加的水暖管爆裂及水漬、家用電器用電安全損失、高空墜物責(zé)任、出租人責(zé)任等承保范圍內(nèi)損失。
有針對(duì)房東的產(chǎn)品，相應(yīng)的也有適合租客購(gòu)買的“房屋出租險(xiǎn)”。如人保財(cái)險(xiǎn)的“e－租房無憂”，就為承租房屋人士提供室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、盜搶造成室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、管道破裂及水漬造成室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損失、家用電器用電安全損失、居家責(zé)任損失、人身意外傷害及醫(yī)療等保障項(xiàng)目。而且，達(dá)到一定保費(fèi)，投保人還可免費(fèi)獲贈(zèng)保險(xiǎn)金額為1000元的搬家損失保險(xiǎn)。
需要提醒的是，為規(guī)避“房屋出租險(xiǎn)”的“道德風(fēng)險(xiǎn)”，保險(xiǎn)公司對(duì)該類險(xiǎn)種的免責(zé)條款作出詳細(xì)規(guī)定，如保險(xiǎn)標(biāo)的因門窗未鎖而遭盜竊所至的損失；出租房屋出現(xiàn)違法犯罪、打架、酗酒等故意行為造成人身傷害等，險(xiǎn)企皆不承擔(dān)賠償責(zé)任。
