上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

騙子：許下重金設陷阱
房子租出一個好價錢值得高興，但是各位房主千萬不要興奮之余“只重價碼不重人”，讓騙子鉆了空子。
各房屋租賃公司的供求數據顯示，市場目前處于供大于求的狀態，除個別緊俏地區外，空置量有所上升。盡管如此，許多房主覺得自己的房子位置好、交通便利，前兩年都租出了高價，所以今年肯定也沒問題。可是他沒有考慮市場的大環境，也沒有在屋內的配套設施上和那些高價出租的房屋做一下比較。擁有這種心態的房主很愛把價格放在第一位，從而也就給騙子留下可乘之機。
一家中介公司的租賃經理告訴記者，轉租騙子的目標多是位置好、需求率較高的房子，他們的主要做法是冒充房客租下一套房，然后再轉手以房東的名義把房子租出，從中騙取租金差價。其特點是面對房主十分大方，給付的租金高（多比當地平均租金高出10%以上）、不挑剔、要求少，但是租期很短，通常都是一個月；騙子所用的借口多是裝修房子、臨時調動一類，他們一般都沒有家屬，且不會往房內搬什么家當。有的騙子甚至也去找中介，不過在聯系上房主后，他們總是許以重金，要求與房主私下成交。所以業內人士提醒房屋出租戶，在遇到租住期很短的承租人時，房主一定要仔細斟酌，多問問情況，因為即使不是騙子，某些短期租賃人的穩定性和對房屋的愛護方面也存在一定的問題。另外，房主們不要把房子一租了事，也應定期和房客進行溝通，這樣既可以解決房客在維修或與物業接觸等方面的困難，也可以監控自己的房屋狀況，但房主也應注意不要妨害租房人的正常工作與生活，雙方可以將都能夠接受的方式寫進合同條款里。
租房者：省了小錢賠大錢
至于租房人在辨別假房東時可能存在一定的難度，但若留意，騙局總還是會存在一些紕漏的。為了達到騙錢的目的，騙子最常用的方式是開出的條件較低，但所謂租金一收就是一年，而且他們提供的證件一般都不齊全。
在此，業內人士提醒租房人如果您要交付大筆的年租，最好不要草率，應當從以下幾點分辨一下房主的真偽：第一，請房主出示身份證件、戶口本原件，因為現在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件和復印件相比更容易甄別；第二，請房主出示房屋權屬證明原件，如產權證或是使用權證，若產權證正在辦理過程中，那么應當出示與原產權單位簽署的購房合同；第三，讓房主多介紹一下房子和小區周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況；第四，從周圍鄰居處側面了解一下房屋及房主狀況，看看是否屬實。
另外，騙子通常與原房主簽署的租房協議租期極短，他們必須在一個月內完成登廣告、尋找承租人、設計騙局、騙取房租等一系列活動，所以騙子最擔心時間不夠用。他們的下手目標通常是有能力支付年租的生意人和白領人士，因為前者經常把居住的地方當作庫房，普通百姓不愿租房給他們；而后者不喜歡被打擾，偏重于合同，卻不愛了解其他情況。騙子正是抓住租房人的這種心態，設下圈套，去看房時他會告訴你房子很緊俏，甚至是找“托兒”一起搶著訂，然后他會讓你一兩天內立刻做出決定，否則“房子就沒了”。在緊急的狀態下，人們的考慮往往不太周全，而交付年租的原因最多的也是因為圖便宜，然而這便宜也許會讓你得不償失。所以，各位租房人在交納年租的時候，一定要謹慎，也可以通過交納部分違約保證金的方式，嘗試與房主商量季付租金。
出租房如何避法律糾紛
1.房主應持有《房屋產權證》，只有房屋的所有權人才享有該房屋的收益權。如果是受房屋主人（房屋產權人）的委托代其出租房屋的，應具備房主的書面委托書。如果是轉租，則應當事先征得房主的書面同意，否則，非房屋所有權人簽訂的合同即為無效，無法受到法律保護。若您想將已購公房出租，但還未辦理產權證，房主可以從單位開具相關證明。同時，由于購房時未繳納土地出讓金，從法律上講，應將租金中包含的土地收益上繳。但按目前的有關規定，可暫時按私房出租。
2.出租方還需辦理《房屋租賃許可證》。根據建設部《城市房屋租賃管理辦法》的規定，只有在取得房屋租賃許可證，并交納契稅之后，其行為才是合法的。作為具有法律效力的房屋租賃合同，租賃登記是合同生效的必要條件。如果未履行這一法定程序，該合同即被視為無效，其內容不受法律保護。一旦承租人違反該合同，出租人將遭受經濟損失。也就是說，在承租人拖欠房租的情況下，出租人無法利用法律手段維護自己的合法權益。