目前“以房養房”者不在少數。所謂“以房養房”，一般有三種方式：一是出租舊房，用所得租金償付銀行貸款來購置新房。二是投資購房，出租還貸。買一套用來自住的新房后，再買一套租價高、升值潛力大的房子專門用來出租，用每個月穩定的租金收入來償還兩套房子的貸款本息。三是將舊房出售或抵押，再買新房。
一般的“以房養房”方式，主要是滿足購房籌資的需要。近年來隨著房地產市場的發展，“以房養房”愈演愈熱，開始由單純的購房籌資行為演變成一種購房投資行為，形成了房地產領域內一個新的投資群體———新房東。但既然是投資就會有風險，“以房養房”也不例外。采用“以房養房”方式除了每月固定要支付銀行貸款本息和物業管理費外，還要承受出租收入不穩定、物業貶值等多種風險。在此提醒“以房養房”者，有必要提防六種風險：
1．房市波動風險。不動產價值的波動性相對股市要小一些，但仍然有波動風險，在某些特定情況下，其波動幅度還很大。尤其是在形成高價的房地產“泡末”破裂后或經濟危機及經濟衰退期則更是如此。
2．供求關系變化的風險。房產的供給量與客戶的有效購買量是動態變化的關系。在供應量超過購買量時，房產的價值一般向下運動。
3．公共環境風險。房產價值與其所處的公共環境好壞是聯系在一起的。公共環境由于城市發展中的問題而發生不好的變化，或者相對其它地區停滯不前而引起的落后等，都會對房產價值構成風險。
4．人文環境風險。一般來說，一個房產項目的人文環境好壞，與其房產價值成比例增減。同樣的房子在人文環境不同地區的價值，往往會有很大差異。如果出現社區人文環境變差、治安不良等情況，那么這樣的房產出現貶值是肯定的。
5．房產落后風險。房產發展總是一代接一代向更合理的設計、更新的建筑材料設備、更符合信息時代需求的方向發展。因此，由于房產落后，會造成房產價值下降的風險。
6．按揭還貸風險。如果還貸額占收入或資產比重較大，將來一旦出現沒有預料到的事情而發生還貸困難，則房子有被銀行收走的風險。
從總體上看，目前商品房的空置率還比較高。房地產商手里的空置房越多，“以房養房”的風險就越大。當房地產商的房子賣不出去時，他們在市場上的拋售和壓價出租，特別是房地產商一邊將房子抵押給銀行、一邊將房子出租時，小投資者承受的風險就更大。因此提醒“以房養房”的投資者，一定要慎之又慎，避免因盲目投資而遭受損失。
