“我住得好好的，竟然有位小姐拿著房門(mén)鑰匙，拖著行李要進(jìn)來(lái)。”萬(wàn)小姐說(shuō)。“我付了半年房租，按照合同入住，可是原來(lái)的房客還沒(méi)搬。”汪小姐說(shuō)。20多平方米的一間房，一天內(nèi)竟然有了3個(gè)“主人”，前一位租期還沒(méi)“我付了半年房租，按照合同入住，可是原來(lái)的房客還沒(méi)搬。”汪小姐說(shuō)。
20多平方米的一間房，一天內(nèi)竟然有了3個(gè)“主人”，前一位租期還沒(méi)到，后兩位卻都拿著合同要入住。3份租賃合同的甲方都是“夏磊”，可去年底，自稱(chēng)房東代理人的夏磊失蹤了。
去年6月，萬(wàn)小姐通過(guò)上某房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司在天山路租了一間20多平方米的房子，租期為6個(gè)月，租金為每月1200元，每3個(gè)月結(jié)算一次，押金為1200元。
萬(wàn)小姐的丈夫鄒先生說(shuō)：“合同是和夏磊簽的，他自稱(chēng)是房東代理人。當(dāng)時(shí)，我們沒(méi)看到房產(chǎn)證、房東身份證等證件。”入住5個(gè)月后，夏磊聯(lián)系萬(wàn)小姐，讓她提前幾天搬家。于是雙方約定提前半個(gè)月結(jié)束合同，夏磊除了退還押金之外，再退半個(gè)月房租。
12月4日早上，萬(wàn)小姐搬家時(shí)，聯(lián)系夏磊，他說(shuō)有事走不開(kāi)，明天來(lái)驗(yàn)收房子并退錢(qián)。可第二天中午，萬(wàn)小姐卻等來(lái)了汪小姐和另一位房客。
鄒先生說(shuō)：“她付給我們半個(gè)月房租，我們移交了家具電器等并簽了協(xié)議。”鄒先生還說(shuō)，夏磊同時(shí)找了兩個(gè)下家，除了汪小姐之外，還有一位先生也交了幾千元房租。之后，萬(wàn)小姐找房東和中介交涉，都沒(méi)有結(jié)果，1200元的押金就跟著夏磊失蹤了。筆者沒(méi)有找到那位先生，據(jù)說(shuō)可能其自認(rèn)倒霉，不想再追究了。
某中介歐陽(yáng)先生說(shuō)：“房源來(lái)自**，當(dāng)時(shí)夏磊在那里做租賃，**是個(gè)大公司，我們相信他們，我沒(méi)有看過(guò)房產(chǎn)證、房東委托書(shū)等任何文件。中介只是牽線(xiàn)搭橋，簽了合同就是上下家之間自己的事情。”
律師說(shuō)法：中介公司在租賃合同的“中介方”處蓋章，這表明中介公司作為第三方撮合上下家，有責(zé)任審查和核實(shí)房源信息及租賃雙方的資格。公司的做法存在過(guò)錯(cuò)，萬(wàn)小姐可以向中介討回自己的利益，要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。
房租給了騙子
汪小姐無(wú)奈地說(shuō)：“第一次租房，什么都不懂，我只想住得安穩(wěn)。”去年11月26日，汪小姐在網(wǎng)上看到房源信息，聯(lián)系夏磊之后，很快就看了房子，也談妥了租金。
27日，汪小姐和夏磊兩方簽了合同，租金為每月1000元，但必須半年一付。汪小姐當(dāng)場(chǎng)交給夏磊6000元，拿到了房門(mén)鑰匙。她說(shuō)：“夏磊有房東的委托書(shū)，證明他是代理人，可我不認(rèn)識(shí)房東，委托書(shū)上的簽名其實(shí)對(duì)我沒(méi)什么意義。夏磊出示過(guò)身份證，可上面的名字叫‘王立志’，他解釋說(shuō)網(wǎng)上的‘夏磊’是個(gè)朋友，因?yàn)樗粫?huì)上網(wǎng)。”
夏磊帶來(lái)的租賃合同上已經(jīng)蓋有一家“**中介”的公章，當(dāng)時(shí)夏磊稱(chēng)，自己在那里工作過(guò)。
雖然汪小姐和萬(wàn)小姐達(dá)成協(xié)議，但“房東幾乎每天打我手機(jī)，告訴我如果不搬出去，就要把東西扔出去，還要換鎖。”
**中介的都先生說(shuō)：“去年10月我們招工時(shí)，夏磊來(lái)工作過(guò)，但業(yè)務(wù)表現(xiàn)不好，才一周就讓他回去了。后來(lái)，有位小姐來(lái)過(guò)，但合同上的印章并不是我們公司的公章。去年年底，起碼有五六家中介公司在找夏磊，他私刻公章，用中介公司的名義到處詐騙。”
律師說(shuō)法：汪小姐可以報(bào)案，或者起訴中介公司，如果合同上的公章是假的，那么夏磊的行為屬于詐騙和偽造公章；如果公章是真的，那么中介公司對(duì)于公章管理不善，存在責(zé)任。
律師提醒
中介公司作為撮合上下家的中介房，應(yīng)該嚴(yán)格審查房源信息和租賃雙方的資格。而市民租房，應(yīng)該找信譽(yù)好的中介公司。簽署合同時(shí)，要有保護(hù)自己的法律意識(shí)，搞清楚房屋產(chǎn)權(quán)人到底是誰(shuí)，要看到房產(chǎn)證、房東身份證等文件；如果是和房東代理人簽合同，那么要看到代理文書(shū)，確認(rèn)對(duì)方確實(shí)具有代理資格。
