房源不足 搬家頻繁 市場混亂——租間房子真不容易”
馬某明在北京一家鋼管貿(mào)易公司做推銷，大學(xué)畢業(yè)兩年多來一直在租房。“租房不容易，我曾在半年內(nèi)換了四次房。”他說，一開始他租住在地下室，因為缺乏經(jīng)驗，沒和房東簽訂合同，結(jié)果沒住滿一個月就被房東以各種理由收回房屋。此后租房的過程也很不順利，有中介跑了的，有發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施不完善的，直到現(xiàn)在，他還在尋找合適的房源。
不少人反映，買房固然面臨著房價太高、收入不夠的矛盾，租房也有類似的問題，不是想租就能租到的。
趙某東是位公務(wù)員，正在尋找北京東五環(huán)靠近通州一帶的房源。“這邊的房子相對便宜點，并且靠近地鐵，交通還算方便。”即便愿意住在五環(huán)外，他在房屋中介登記了一個多月還是沒找到合適的房子。“可能是市區(qū)里的房子太貴，大家不約而同都想在這邊租房吧。價位低的房子太搶手了。”
有關(guān)調(diào)查統(tǒng)計也從一個側(cè)面證明了租房的不易。鏈家地產(chǎn)是北京一家較大的房屋中介公司，其2006年的統(tǒng)計資料顯示，普通住宅租賃市場的供需比大約在12.5左右，這意味著房源要遠遠少于求租者。“來租房的一般有三類人：新成長的勞動力、拆遷戶、外企白領(lǐng)。前兩類人收入不高，通常要求月租在2000元以下，這類需求最集中，房源最緊張。”鏈家地產(chǎn)市場部負責(zé)人王某偉說。他認為，目前租房難固然有信息不暢、市場不規(guī)范等因素，但最根本的還是供不應(yīng)求。
租房不穩(wěn)定 成本也較高——“具備條件，買比租合適”
對比租和買，多數(shù)受訪者都表示“租房是不得已，有條件還是要買房”。
馮某莉是北京一家出版社編輯，已租過好幾次房。“租房不穩(wěn)定，頻繁搬家讓人煩，心里也總覺得租來的房子不是自己的家，都不太愿意去整理。”出租車司機吳先生提起房子也是一肚子苦水：“拆遷費不夠買房，只好先租一套。我都40多歲了，還租房子，在親戚面前都覺得不好意思。希望政府能建更多的經(jīng)濟適用房。”在中關(guān)村工作的任曉勇計劃先租房，首付的錢攢夠了就買房：“只要具備足夠的經(jīng)濟實力，還是買房好，畢竟擁有一套屬于自己的房子意味著擁有一個安穩(wěn)的家，這太重要了。”北京一家房地產(chǎn)研究機構(gòu)關(guān)于“買房與租房在感覺上有何不同”的調(diào)查也顯示，85.41%的人認為“自己的房子更有家的感覺”。
據(jù)了解，除了感覺上的不同，不少人還反映，當(dāng)前的住房市場中，租房的成本比較高，很多情況下，不如買房經(jīng)濟。
劉某涵去年剛剛在北京通州買房。“同樣是兩居室，以前租房月租1900元，現(xiàn)在貸款30萬，月付和租房前也差不多。當(dāng)然，付了8萬多元的首付，住得也比以前遠，但這畢竟是自己的房呀，還完貸款就沒負擔(dān)了。租房，誰知道要租到什么時候。”
鏈家地產(chǎn)雖然從事租賃生意，但也承認租房的成本頗高。其負責(zé)人王某偉算了一筆賬：當(dāng)前北京市普通住宅二居室的租賃價格為1723元，按月租房成本占個人月收入30%計算，則個人的月收入應(yīng)達到5743元;把個人月收入5743元按40%(由于買房后持有產(chǎn)權(quán)，所以比例較租房時有所上調(diào))來進行貸款買房，則每月可用于還款的金額為2297元，差不多可以貸款32.5萬元(貸款年限20年)，假設(shè)首付三成，則可以購買總價46.4萬元的房產(chǎn)。“換言之，在買房首付可以承受的情況下，消費者租房成本過大。再加上租房存在很大的不穩(wěn)定性，增加了承租者的時間成本和機會成本，租肯定不如買合適。”王某偉說。
盼望租賃房充足——“讓百姓去租房不單是‘提倡’就能實現(xiàn)的”
對日前有關(guān)人士提出的“70%應(yīng)是租房群體”的說法，多數(shù)受訪者持反對與疑惑態(tài)度。有的人表示，能買則買，否則就租，對住房問題老百姓是很理性的。有的人則態(tài)度激烈：“憑什么你買卻讓我們租?”
“我不贊成70%的人租房這個說法，這不符合中國人的消費習(xí)慣和消費心理。”清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院陳某武教授表示。他認為，政府不能因為房價高、買房難就提倡去租，其實租賃也存在大量問題。“我愛我家”房地產(chǎn)中介的有關(guān)負責(zé)人呂某濱也認為，當(dāng)前的確要發(fā)展租賃市場，但租房比例不可能有那么高，因為傳統(tǒng)上中國人還是傾向于有自己的房子，房產(chǎn)除了居住外，還是一種保障。此外，租房成本高也會使百姓選擇盡量買房。
究竟應(yīng)當(dāng)引導(dǎo)租還是買，我們采訪了中國社會科學(xué)院經(jīng)濟研究所韓某孟。他認為，國家應(yīng)分層次地協(xié)調(diào)解決“居者有其屋”。目前在對房地產(chǎn)市場調(diào)控的同時，引導(dǎo)百姓去租房對于解決低收入家庭的住房困難是一個可選的方案，即使西方發(fā)達國家，也有近50%的家庭在租房。他也指出，讓百姓去租房不是“提倡”就能實現(xiàn)的，政府還要在房源的供應(yīng)上、市場的管理上做大量工作。“政府應(yīng)該出面組織房源和細化市場，逐年逐步地開辟新的租賃房源，然后交給市場去具體操作。對廉租房的供給和管理，政府一定要承擔(dān)起責(zé)任來。政府也應(yīng)開闊思路，比如通過發(fā)展租賃市場來消化吸收現(xiàn)有的空置房，再比如對一些限價房在轉(zhuǎn)讓時明確先轉(zhuǎn)讓給政府，然后再根據(jù)市場需求或賣或租。”
