最近，一些中介公司在租房廣告中，打出了“免傭”的旗號(hào)。記者在走訪金豐易居、上房置換、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等滬上多家品牌房屋中介公司后，發(fā)現(xiàn)“免傭租房”玄機(jī)重重，買家出手還要謹(jǐn)慎。 q
最近，一些中介公司在租房廣告中，打出了“免傭”的旗號(hào)。記者在走訪金豐易居、上房置換、我愛我家、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)等滬上多家品牌房屋中介公司后，發(fā)現(xiàn)“免傭租房”玄機(jī)重重，買家出手還要謹(jǐn)慎。
“免傭”只是促銷口號(hào)
一家“免傭租房”的中介公司業(yè)務(wù)員向筆者承諾，到他們公司租房，月租3500 元以上的免交傭金；3500 元以下的，八折優(yōu)惠。但“我愛我家”市場(chǎng)推廣經(jīng)理孟軍說，在上海，月租在四、五千元以上的中高檔房產(chǎn)租賃交易的傭金都是由房東承擔(dān)的，而對(duì)于月租在4000 元以下的中低檔房屋，一般是. 上下家各付50%的傭金，無論支付傭金的手段如何靈活，完全免傭是不可能的。所以一些中介所謂的“免傭”不過是促銷口號(hào)，為的是吸引外行的買家。
“免傭”賺的是差價(jià)
市場(chǎng)上另一些“免傭中介”承諾對(duì)雙方免傭，甚至提出“現(xiàn)金收購(gòu)”，這種行為的背后實(shí)則暗藏著更大的陷阱。
這些中介利用業(yè)主急于將二手房套現(xiàn)、貪圖省事的心理，竭力壓低房?jī)r(jià)掛牌，或者聲稱先付給業(yè)主80%或60%的房款收購(gòu)房產(chǎn)，然后在出售二手房時(shí)再一味抬高價(jià)錢，通過這種差價(jià)，他們賺的錢常常比傭金要多。比如一位業(yè)主為省去2.5%的傭金，將50萬元房子掛到“免傭”中介公司，中介以低于市場(chǎng)價(jià)2萬元的價(jià)格說服其掛牌，然后再以高出市場(chǎng)價(jià)2萬元的價(jià)格賣給下家，這樣中介公司實(shí)際獲利4萬元，如果按標(biāo)準(zhǔn)收取傭金，中介能賺到的上下家傭金不過才1.75 萬元。
“免傭”到底可能嗎
根據(jù)《關(guān)于本市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)通知》等有關(guān)規(guī)定，房屋租賃代理收費(fèi)，無論成交的租賃期限長(zhǎng)短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計(jì)收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價(jià)格總額的0.5-2.5%計(jì)收。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向委托人收取。
記者在多家房產(chǎn)中介公司了解到，中介公司每天的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、人員開銷、門店租金、廣告、固定資產(chǎn)等成本以及公司的利潤(rùn)和發(fā)展資金主要都來自傭金。不收傭金，中介公司如何生存？“羊毛出在羊身上”，那些打出“免傭”或是“免費(fèi)幫您出租房屋”、“一元購(gòu)屋”等旗號(hào)的中介公司玩的其實(shí)是偷換概念，變相轉(zhuǎn)嫁的把戲。因此，房屋租賃買賣者，不要為了節(jié)省一點(diǎn)中介費(fèi)，而落入“免傭”的陷阱。
