近來，上海樓市陷入了僵局，成交低迷，出現(xiàn)了有價(jià)無市的局面。這時(shí)，不少房產(chǎn)投資客開始考慮轉(zhuǎn)售為租，由此上海的房產(chǎn)租賃市場的供給量開始激增，房屋租賃價(jià)格開始走低。一方面是等待房價(jià)下跌，另一
近來，上海樓市陷入了僵局，成交低迷，出現(xiàn)了有價(jià)無市的局面。這時(shí)，不少房產(chǎn)投資客開始考慮轉(zhuǎn)售為租，由此上海的房產(chǎn)租賃市場的供給量開始激增，房屋租賃價(jià)格開始走低。
一方面是等待房價(jià)下跌，另一方面是租房價(jià)格已經(jīng)下跌。為此不少原打算買房的人，開始走進(jìn)了租賃市場。
不過，由于租賃市場的活躍，就有一些騙子開始對這個市場動起了歪腦筋。
目前的主要騙術(shù)有兩類，一是專門騙取租金差價(jià)，二是利用合同進(jìn)行欺詐。
那么，對于租金差價(jià)如何防騙呢？為此，業(yè)內(nèi)人士提醒，在租賃價(jià)格走跌的情況下，租房人最好是季付租金，而不要交付大筆的年租或半年租。如果實(shí)在要交付大筆房租，可從以下幾點(diǎn)辨別房東真?zhèn)危?/p>
首先，請房東出示身份證件、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在不少騙子都使用假身份證行騙，而原件與復(fù)印件相比更容易辨別。中國房地產(chǎn)交易服務(wù)網(wǎng)站
其次，請房東出示房屋權(quán)屬證明原件，如產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證，若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過程中，那么應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同。
再次，讓房東多介紹一下房子和小區(qū)周邊的狀況，從言談間了解房主是否熟知房子的基本情況。
最后，從周圍鄰居處側(cè)面了解一下房屋及房東狀況，看看是否屬實(shí)。
而對于合同詐騙問題，目前存在最多的就是的“陰陽合同”。“陰陽合同”即房主和租戶雙方為達(dá)到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時(shí)用一張合同，通過少報(bào)租金或少報(bào)面積的方式，降低租賃合同標(biāo)的，報(bào)低租金少納稅，稱為“陽合同”；房主與租戶另簽一份合同，作為實(shí)際支付租金的合約并實(shí)際履行，稱為“陰合同”。
這個做法聽起來好像不錯，可能一時(shí)僥幸逃過納稅，但由于此合同未經(jīng)登記、很不規(guī)范、約定不明甚至只是口頭約定等情況，在履行過程中一旦發(fā)生糾紛，雙方就很難說清楚誰是誰非，結(jié)果只能是反誤了自己的錢財(cái)。
簽訂“陰陽合同”，釀成房主與租戶間的麻煩和糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。有時(shí)是租戶只按“陽合同”履行，不承認(rèn)“陰合同”的存在；有時(shí)是房主利用“陰合同”不能“見光”，而不斷地和租戶巧立名目地收取費(fèi)用。因此，要特別提醒大家，租房最好找正規(guī)的中介公司，不能貪小便宜。
