即將畢業的高校學生，剛剛解決了工作問題，卻又要為住在哪里操心了。這是高校畢業生的普遍現象。那么，對于畢業后仍然要繼續租房的學生來說，怎么樣才能住得既省錢又舒服?根據業內人士介紹，目前市場上有4種主要的租房方式，在舒適度和經濟方面各有優劣。此外，對于群
即將畢業的高校學生，剛剛解決了工作問題，卻又要為住在哪里操心了。這是高校畢業生的普遍現象。那么，對于畢業后仍然要繼續租房的學生來說，怎么樣才能住得既省錢又舒服?根據業內人士介紹，目前市場上有4種主要的租房方式，在舒適度和經濟方面各有優劣。此外，對于群租，業內人士特別提醒應該回避，不要涉足。
形式1單獨租房 租房心經：舒適度好，開銷較大
如果想要獨立的空間，又具有一定的經濟實力，那么租房者一定會首選單獨租房。
這類租客多數會選擇一些30-40平方米的一室戶，價位在1500元/月左右。目前，這部分房源在市場上占有一定的比例，在學校周邊和老式小區中并不難找。
雖然單獨租房更加自由，個人的空間也大。但是房租對于剛畢業的大學生來說是一筆不小的開銷，而且租金的支付是每月或每季度必須的開銷，不像其它費用可以視情況有所調整。此外，水電煤等其他開支也需要一個人單獨承擔。大學應屆畢業生的收入有限，因此在確定是否一個人單獨租房之前，必須仔細衡量自己的經濟能力是否能夠承受。
■業內建議 租金不超過月收入1/3
大學生剛剛走入社會，很多都要“從零開始”，租房需求不要定得太高。一般而言，位置稍微偏遠但是交通方便、居住起來比較舒適、價位便宜的房子，最適合畢業生居住。在租金方面業內人士建議，每月租金支出一般不應超過月收入的1/3，否則就會有可能影響到日常生活水平。
形式2熟人合租 租房心經：安全，2-3人為宜
對于兩居室以內的租賃房源，房租一定不會便宜。因此，大部分大學畢業生都選擇了和熟悉的人進行合租，分攤租金。熟人可能是同學，也可能是朋友或者親戚。
據介紹，與認識的人合租房屋，目前這一比例占據了畢業生租房人數的7-8成。便宜的租金是合租的最大優勢。如果一個人單獨租房，一套一室戶租金大概在 1500元/月左右，但是如果是兩個人合租一套1800-2000元/月的兩室戶，那么平攤下來租金在1000元/月以內。兩者相比，合租的價格可以便宜很多。不過合租并不是人越多越好。一般來說，合租的人數以2-3人為宜，人數過多，容易產生矛盾，影響工作和生活。
■業內建議 女孩子合租更應找熟人
熟人間合租房屋是個好選擇。一方面彼此熟悉的人在一起，更容易和睦相處，也更穩妥可靠;另一方面，剛畢業大學生沒有社會經驗，如果幾個同學一起合租，遇到問題也能有個商量，降低一些租房風險。尤其對于女生而言，和熟人一起住要比與陌生人住在同一屋檐下安全可靠得多。
形式3和房東合租 租房心經：實惠，需要磨合
沒有熟人可以一起租房，又覺得單獨租房經濟負擔太重……于是，有人選擇和房東同住。對于房東來講，可以有一筆額外的收入;對于畢業生來講，則能節省房租。房東可能是個人，也有可能是一個家庭。
和房東合租類似和熟人合租，優點也在于租金便宜。不同點在于，熟人合租，彼此性格已經熟悉，而和房東同住則需要一定的磨合時間，和房東彼此適應對方的各種生活作息習慣。
■業內建議 和房東做朋友
和房東一起住，在簽訂合同的時候，就要多注意一些細節。一定要把雙方權利義務分清，以免日后產生不必要的糾紛。比如說要問清房租、水電費、有線電視費等如何交，和房東協商好物業管理、水、電等費用的分擔問題等。
此外，如果和房東同住一個屋檐下，那么“公關”很重要。一方面，房東住的時間長了，對小區周邊環境非常熟悉，如果對房客多加照顧，房客平時生活會方便不少。另一方面，如果住的時間長了，彼此關系融洽，說不定房東還會因為舍不得一個高素質的好房客，給以租金的優惠。
形式4和二房東合租 租房心經：便宜，有一定風險
畢業生初入租房市場，有時候還會遭遇“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價租下一套公寓，再將公寓分割轉租出去。目前，這個現象十分普遍。這部分“二房東”在中介門店掛牌房源的比例很小，大多數都是來自于網絡，通過網絡和租客接觸。
和二房東同住，雖然租金便宜，但是卻具有一定的風險，這風險最主要來自于經濟方面。因為租客是將租金和押金交給“二房東”，一旦發生“二房東”走人的情況，那么房客勢必將蒙受一定的經濟損失。此外，“二手房東”將租戶趕出門外，或者扣留押金不予返還等事件也多有發生。此外，由于通常“二房東”不單單只會找一個房客同住，因此與二房東同住有時候還會和其他陌生人合租的問題。
■業內建議 查看“原房東”對于轉租的承諾
法律上“二手房東”如果將租賃屋轉租，必須要經過“原房主”的同意或承諾，否則無效。因此大學畢業生可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同。
此外，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同規定的終止日期，否則，就會對租房者產生較大風險。
相關提醒 選擇“群租”不可取
由于經濟條件差，也有少數大學生會選擇“群租”這一租房形式。所謂“群租”，是指出租的房屋被簡易分割，房屋原來結構被改變，居住的人數超出了正常居住的人口比例。在一套三房兩廳內，可能居住七八人甚至更多。
和其他的租房形式相比，群租價格固然最為低廉，但是面臨著許多問題：房屋簡易分割安全存在隱患;一群陌生人同住，容易發生矛盾摩擦;影響小區的居住環境和衛生。
對于市場上出現的群租現象，業內人士表示：不贊成，不可取。對于入住者來說，群租存在很大的安全隱患：由于群租人數眾多，房屋的公共部分，如廁所、廚房的使用權不能明確使用范圍，一旦發生糾紛很難解決。另外，如果發生了物品被盜等事件，責任如何追究?是追究房東、中介還是其他承租人，這些都很難界定。
目前，在大型品牌中介公司普遍拒絕群租，初次進入租賃市場的畢業族在選擇中介和房源的時候應加以注意。
