問：我剛大學(xué)畢業(yè)找到工作，想在單位附近租套房，不知要注意哪些方面? 答：根據(jù)房屋租賃管理的有關(guān)規(guī)定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了這樣的房屋，萬一雙方發(fā)生糾紛，承租人的利益將得不到法律的保護，所以這些房屋請您不要租用： 1、產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的唯
問：我剛大學(xué)畢業(yè)找到工作，想在單位附近租套房，不知要注意哪些方面?
答：根據(jù)房屋租賃管理的有關(guān)規(guī)定，有些房屋是不能出租的，如果求租人承租了這樣的房屋，萬一雙方發(fā)生糾紛，承租人的利益將得不到法律的保護，所以這些房屋請您不要租用：
1、產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的唯一證件，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能承租;
2、產(chǎn)權(quán)屬于二人以上共有的房屋，在共有人意見不一致的情況下，不能承租;
3、未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能承租;
4、房管部門的公有房屋或企事業(yè)單位的“自管房”，不能承租;
5、未經(jīng)國家規(guī)劃部門批準(zhǔn)的違章建筑或私自建造的無證房不能承租。
求租人在租房時，應(yīng)看房產(chǎn)證、房主身份證，如果出租人不是房主，除身份證外，求租人還應(yīng)索看房主委托書，求租人最好與房主聯(lián)系，確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。租賃合同簽訂后，承租人應(yīng)立即去房管部門登記備案。這樣做，一方面可以有效地審查出租房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)，避免租金、房屋兩空的騙局;另一方面也可防止房主或出租人隨意解除合同，要求租房人騰房的事件發(fā)生。因為未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛的房屋租賃合同，一旦訴諸法律，往往會被認(rèn)定為無效合同，出租方的違約責(zé)任可以免除，而承租人的利益卻得不到有效的保護。
