自家的門面房被承租人以兩倍的價格轉(zhuǎn)租給別人開建材門市，自己卻毫不知情。事發(fā)后，房主何女士找到承租人曾某要求收回房子，卻被曾某以簽有5年租房合同為由拒絕。目前雙方各執(zhí)一詞，協(xié)商不攏，感到十分窩火的何女士決定用法律手段維護自己的權(quán)利。 房主：“我的房子”
自家的門面房被承租人以兩倍的價格轉(zhuǎn)租給別人開建材門市，自己卻毫不知情。事發(fā)后，房主何女士找到承租人曾某要求收回房子，卻被曾某以簽有5年租房合同為由拒絕。目前雙方各執(zhí)一詞，協(xié)商不攏，感到十分窩火的何女士決定用法律手段維護自己的權(quán)利。
房主：“我的房子”我做主
5月23日上午，家住東坡區(qū)旭光村三組的何女士買菜回家，經(jīng)過自家門面房時，驚奇的發(fā)現(xiàn)自家出租門面房開業(yè)了一家建材門市，而她先前租給的明明是三輪車夫曾某。事感蹊蹺的何女士上前和建材老板一打聽，才知道建材老板以1800元／年的價格從曾某手里租了三年，并且已經(jīng)交付了3年5400元的房租。自己的門面房被別人拿去賺錢，何女士心里越想越窩火。她決定找曾某討個說法，卻被曾某以租房協(xié)議還有3年到期為由，拒絕退房。
兩年前，何女士與承租人曾某之間簽訂了一個為期5年的租房協(xié)議，價格為900元／年，期限5年，并由曾某一次性支付5年房租費4500元，但就允不允許房子高價轉(zhuǎn)租等問題協(xié)議中并沒有提及。“當時我看他人多老實的，一家人生活艱難，才答應(yīng)這么便宜的價格租他這么久的，也沒想到他會這么做！”說起協(xié)議，何女士一臉無奈，“但是房子是我的財產(chǎn)啊，經(jīng)營權(quán)也還是屬于我啊，租給你只是讓你擁有了使用權(quán)，我的財產(chǎn)讓你拿去做生意，想得到安逸！”協(xié)商不下，何女士決定找律師幫忙，討個公道。
房客：我要干啥她管不著
面對何女士提出的提前終止租房協(xié)議，收回房子，曾某顯得非常氣憤，表示絕對不可能。“協(xié)議是雙方自愿同意，簽字蓋了手印的，具有了法律效應(yīng)，怎么能說終止就終止呢，除非她退還我房租外，還要賠償我損失。”曾某的回話顯得底氣十足，“我租了房子，只要承諾不損壞房屋就可以啊，我要做鐮刀還是做鋤頭，她管得著嗎？我才把房子轉(zhuǎn)租給別人，她就來收房，我的信譽、損失可就大了。”
律師：普及法律知識很重要
針對此事，記者詢問了洪運律師事務(wù)所的余建軍律師，余律師表示，這是市民中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛，根據(jù)《合同法》第234條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。”余律師繼續(xù)解釋說：“承租人如果未經(jīng)出租人同意就轉(zhuǎn)租的，出租人就有權(quán)解除合同，如果雙方租房合同中沒有提及轉(zhuǎn)租條款的，那就視為出租人不同意。而且，承租人與次承租人之間的合同，對房主是根本沒有約束力的。建議大家以后多學法，多懂法，處處用法律來保護自己，道理充分，權(quán)利又能得到維護，大家只要法律意識和法制觀念稍強一點，就可避免很多麻煩。”
