向人轉(zhuǎn)租的房子，由于一時(shí)大意沒有簽訂租房合同，現(xiàn)在成了一樁說不清楚的事情。“房租已經(jīng)交給了二房東，現(xiàn)在他不認(rèn)賬，房東向我催討房租，我該怎么維護(hù)自己的權(quán)益？”日前，謝先生撥打85051890詢問。 轉(zhuǎn)租房子大意出糾紛這套房子是謝先生向一個(gè)朋友轉(zhuǎn)租的，正因?yàn)檫@樣
向人轉(zhuǎn)租的房子，由于一時(shí)大意沒有簽訂租房合同，現(xiàn)在成了一樁說不清楚的事情。“房租已經(jīng)交給了二房東，現(xiàn)在他不認(rèn)賬，房東向我催討房租，我該怎么維護(hù)自己的權(quán)益？”日前，謝先生撥打85051890詢問。
轉(zhuǎn)租房子大意出糾紛這套房子是謝先生向一個(gè)朋友轉(zhuǎn)租的，正因?yàn)檫@樣，他當(dāng)時(shí)沒要求簽訂正式合同，只是口頭約定：房子從5月1日起轉(zhuǎn)給謝先生住，轉(zhuǎn)讓費(fèi)1萬，先付半年的房租14000元。
謝先生分兩次付清了錢，第一次給了22000元，第二次給了2000元。第一次收到錢對方出具了一張收條，上面簡單地寫著“收到轉(zhuǎn)讓費(fèi)加房租22000元”。
“這些錢我全部直接交給了他，說好房租費(fèi)由他轉(zhuǎn)交房東。沒想到現(xiàn)在房東來找我要房租，我覺得很奇怪，就找朋友問是怎么回事，他竟改口說，我當(dāng)初付給他的錢是轉(zhuǎn)讓費(fèi)加一個(gè)半月的房租。”可從這幾方面入手維權(quán)浙江援手律師事務(wù)所潘永明律師表示，像謝先生遇到的這類民事糾紛，如果雙方當(dāng)事人不能協(xié)商解決，只能走法律途徑。不過因?yàn)闆]有書面租賃合同，收條又十分簡單籠統(tǒng)，依據(jù)現(xiàn)有的證據(jù)材料，很難證明當(dāng)初的口頭約定。
謝先生目前可以從這幾個(gè)方面考慮維權(quán)：
1.與朋友口頭約定轉(zhuǎn)租時(shí)是否有第三人在場？如果有，可以請第三人作證。2.轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過房東的同意？如果經(jīng)過房東同意，房東應(yīng)該知道當(dāng)初謝先生和朋友的約定，房東也可以作證。如果沒有經(jīng)過房東同意，可以請房東幫助，讓房東解除租賃合同。謝先生可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如果以上都不能做到，只要對方能承認(rèn)轉(zhuǎn)讓費(fèi)是10000元的話，就可以看出一個(gè)半月的房租要12000元，與市場價(jià)相比是畸高的，謝先生可以以此為由向法院起訴要求變更或者撤銷該合同。
怎么訂租房合同有講究
目前房屋租賃市場有關(guān)房子轉(zhuǎn)租的現(xiàn)象很多，因此引發(fā)的糾紛屢見不鮮。
潘律師提醒大家，想要維護(hù)自己的合法權(quán)益，在訂立房屋租賃合同時(shí)，要特別注意三點(diǎn)。
第一，盡量采用書面合同。對房屋所處地理位置、房屋面積、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。
第二，根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。
第三，承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房東同意。未經(jīng)房東同意，房東可以隨時(shí)解除合同，要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，次承租人對房屋造成損失的，可以要求承租人恢復(fù)原狀或賠償損失。
