據調查，近期來租約到期的租客，少部分選擇與朋友合租以分擔房租，相當一部分選擇向關外轉移。而且不僅是關內住宅小區里的租客往關外轉移，就連城中村的租客，也開始往關外尋找租價更低的出租房。深圳市總人口超過1000萬，其中外來人口比例占到了近80％。人口總量大，
據調查，近期來租約到期的租客，少部分選擇與朋友合租以分擔房租，相當一部分選擇向關外轉移。而且不僅是關內住宅小區里的租客往關外轉移，就連城中村的租客，也開始往關外尋找租價更低的出租房。深圳市總人口超過1000萬，其中外來人口比例占到了近80％。人口總量大，且外來人員數量特別巨大，構成了房屋租賃市場的巨大潛力。
此外，每年還要增加近30萬外來流動人口，為房屋租賃市場增長提供了很大的需求空間。雖然深圳市租賃市場長期看好，并不表示短期內可以透支長期租金上升的空間。最近租客向關外轉移的趨勢加劇現象應該引起市內出租房業主的警惕。
由于房屋租期一般為一年，如果目前不采取積極措施應對，盲目看好市場，當租客轉移已成定局后，市內的房屋租賃冷淡期有可能延長，導致房屋長期空置。對于出租房屋的業主來說，以最省心、省力、無風險的方式使房屋出租，并且實現收益最大化是租賃的理想狀態。但是房屋“空置”問題使“省心省力”及“收益最大化”都成為了海市蜃樓。
應對冷淡的租賃市場，建議廣大業主，尤其是市內出租房的業主，應積極規避風險，保障租金收益。
