在租賃期間,出租人死亡,不影響原租賃合同的效力,當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí),該繼承人便成為新的產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)我國法律的規(guī)定,原租賃合同對(duì)承租人和繼承繼續(xù)有效,并不因‘出租人死亡而影響合同的效力。 在租賃期內(nèi)承租人死亡是否影響原租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)分情況而
在租賃期間,出租人死亡,不影響原租賃合同的效力,當(dāng)出租人的繼承人繼承房屋時(shí),該繼承人便成為新的產(chǎn)權(quán)人。根據(jù)我國法律的規(guī)定,原租賃合同對(duì)承租人和繼承繼續(xù)有效,并不因‘出租人死亡而影響合同的效力。
在租賃期內(nèi)承租人死亡是否影響原租賃合同的效力應(yīng)當(dāng)分情況而論。在《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》中明確規(guī)定:“承租戶以一人名義承租私有房屋,在租賃期內(nèi),承租人死亡,該戶共同居住人要求按原租約履行,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。”這種情況下,承租人以一人的名義與出租人簽訂協(xié) 議,但并不是其一人居住,而是與家人共居住,如果承租人死亡,其他共同居住人有權(quán)要求繼續(xù)履行原合同。
當(dāng)該承租人沒有共同居住人時(shí),則原租賃合同視為自動(dòng)失效,原沒有與承租人共同居住的親屬未經(jīng)出租人同意,不得擅自搬入。
在租賃期內(nèi),承租人將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓給他人時(shí),如果事先征得出租人同意,則原租賃合同有效;如果未經(jīng)出租人同意,則其轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借行為無效,出租人有權(quán)終止原租賃合同,收回房屋。