我大學(xué)畢業(yè)快一年了，月薪3500，盡管平時(shí)絕對(duì)不大手大腳花錢，但總是逃不開月光族的命運(yùn)。買房子四五年之內(nèi)我是不敢奢望了，但最近連租房都 痛苦，房東吵著要漲租金，羊西線上套一的50平米原來月租是1100塊，現(xiàn)在非要給我漲到1400，否則這個(gè)月底我就要卷鋪蓋走人。這兩
我大學(xué)畢業(yè)快一年了，月薪3500，盡管平時(shí)絕對(duì)不大手大腳花錢，但總是逃不開 月光族 的命運(yùn)。買房子四五年之內(nèi)我是不敢奢望了，但最近連租房都 痛苦，房東吵著要漲租金，羊西線上套一的50平米原來月租是1100塊，現(xiàn)在非要給我漲到1400，否則這個(gè)月底我就要卷鋪蓋走人。這兩天我滿成都跑中介 所，聽取漲聲一片。實(shí)在養(yǎng)活不了自己我就只能 啃老 ，或者趕緊找個(gè)女朋友一起分擔(dān)房租。我看新聞里發(fā)改委給出的關(guān)于房租大漲的權(quán)威解釋是 幕后有游資在 串通哄抬 ，也有專家說 中介趁機(jī)抬價(jià)和炒作 。心里那個(gè)恨?。】匆娭薪樗木桶筒坏盟麄凃T車掉窨井里，開車撞電線竿。
（窮二代）
豬仔隊(duì)回電
窮二代同學(xué)，如果我跟你一樣每月刨去房租和基本生活開銷，就只剩公交充值卡上的二三十元，連追求女孩 子都只能使用25元一張的團(tuán)購(gòu)電影兌換券，永遠(yuǎn)沒有底氣心血來潮帶著她玩浪漫看80元的首映式的話，遇上這輪房租上漲，我鐵定比你還怒。房 租漲價(jià)畢竟不像成品油漲價(jià)（有段子說得好：由于成品油不包括地溝油，所以對(duì)老百姓來說實(shí)際影響不大），不買房子咱可以對(duì)付，但不租房的話就只能成為下一站 犀利哥終日游蕩于街頭橋洞。老百姓很生氣，后果很嚴(yán)重。不過我要說，你的憤世嫉俗用錯(cuò)了對(duì)象，房租大漲，絕不是所謂 串通和哄抬 那樣簡(jiǎn)單。
但凡有點(diǎn)常識(shí)的人都知道，有些專家大略就等于神仙 不是 預(yù)測(cè)很神 的神，是 神經(jīng)有問題 的神。 長(zhǎng)久不經(jīng)凡間疾苦不食人間煙火，引發(fā)營(yíng)養(yǎng)不良進(jìn)而導(dǎo)致的腦機(jī)能萎縮癥，使他們經(jīng)常會(huì)冒一些在我們這些凡人看來不可思議漏洞百出的皮皮。5月 以來，京、滬、廣、深以及成都等大中城市的房屋租賃價(jià)格平均漲幅普遍接近或超過20%，部分緊俏房源房租漲幅甚至高達(dá)50%，堪比張悟本鼓吹下的綠豆。以 中國(guó)幅員之闊，這種步調(diào)一致的集體行為，絕不是市場(chǎng)集中度較低、行業(yè)分散的中介機(jī)構(gòu)所能操縱的，更何況他們還要為了多收個(gè)三五斗去 串聯(lián) 比自己更強(qiáng)勢(shì)、 更分散、人數(shù)更眾的房東！如此浩大繁冗的工程，中介所要有這能力，估計(jì)解放全人類世界大同的偉大任務(wù)也非他們莫屬了。
當(dāng)然專家中也有靠譜的，譬如有人提出自從 新國(guó)十條 等抑制投機(jī)炒作的調(diào)控新政實(shí)施之后，更多的投資客為了規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)，集中拋售房源; 購(gòu)房出 租，以租養(yǎng)房的 投機(jī)客也明顯減少，這兩點(diǎn)重要變化導(dǎo)致市場(chǎng)上可供出租的房源減少。另一方面，隨著買賣市場(chǎng)持續(xù)低迷，很多持觀望心態(tài)的購(gòu)房者推遲購(gòu)房計(jì)劃 而選擇租房過度，同時(shí)6、7月又正是需要租房的大學(xué)畢業(yè)生涌向城市之際。如此一來供少求多，自然推高了租金。這才像還想辦點(diǎn)正經(jīng)事的機(jī)構(gòu)說的人話。
對(duì)于這樣的現(xiàn)狀，長(zhǎng)遠(yuǎn)的治本措施是必須加大公租房的供應(yīng)數(shù)量，讓公租房先天具備的房源優(yōu)勢(shì)、信譽(yù)優(yōu)勢(shì) 和穩(wěn)定優(yōu)勢(shì)來平抑市場(chǎng)。同時(shí)加強(qiáng)對(duì)于租房者的法律保護(hù)，使他們能夠得到長(zhǎng)期、穩(wěn)定且價(jià)格相對(duì)合理的房屋。譬如在德國(guó)、加拿大等國(guó)，租房者權(quán) 益受到嚴(yán)格保護(hù)，房屋承租人對(duì)房屋的各項(xiàng)權(quán)利屬于受憲法保護(hù)的財(cái)產(chǎn)權(quán)。房東非經(jīng)訴訟途徑，不得強(qiáng)迫房客搬出。一般情況下，房東在出租后3年內(nèi)不得將租金漲 幅超過20%。即使有正當(dāng)?shù)睦碛商岣咦饨?，也必須?jīng)過房客的同意，否則只能提起訴訟來解決。這些保護(hù)措施對(duì)于租房者來說就好比一部《如來神掌》武功秘笈， 有了它行走江湖那是大大的方便哪！
說到這里，我想有必要談到一個(gè)經(jīng)常被專家們提及的詞語： 房屋租售比 ，作為一個(gè)重要的投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)（每平米使用面積的月租金與房屋總價(jià)之間的比 值），國(guó)際通常上用它來衡量一個(gè)區(qū)域的房產(chǎn)運(yùn)行狀況是否良好（正常范圍為1∶300至1∶200）。以前咱們的租售比較大，房?jī)r(jià)高，租金回報(bào)卻沒有跟上 去，與國(guó)際有差距?，F(xiàn)在房?jī)r(jià)沒見下來多少，租金倒上去了，看上去泡沫也少了，卻苦了更多的老百姓。但有關(guān)部門和專家不能因?yàn)橄Ｍ承?shù)字看上去漂亮，就用 一些鬼都不信的故事來扯淡吧？要是這世界上真有催眠咒，我估計(jì)他們一定會(huì)毫不猶豫地對(duì)咱們念上三圈，并且摸 著我們的額頭無比慈愛地說： 去吧，孩子，只要你能辨認(rèn)出并對(duì)付房屋中介這群超級(jí)壞人，這個(gè)世界上你就再?zèng)]有任何可以懼怕的了，你將抵達(dá)傳說中的天堂。 對(duì)這樣的專家，有機(jī)會(huì)你不妨給他右臉一巴掌，看他到底會(huì)不會(huì)如在世耶穌一般把左臉也轉(zhuǎn)過來給你扇。
最后我想說，作為文明社會(huì)的一員，關(guān)于基本居住權(quán)利的重要事件，我們有權(quán)知道真相?；蛟S真相本身并不 可愛，甚至?xí)屛覀兏械教弁?，但我相信我們中的絕大多數(shù)會(huì)理性而平靜地去接受 因?yàn)樗鞘聦?shí)，并且是可以通過社會(huì)的進(jìn)步去改變的事實(shí)。而任何一種企圖靠 自欺欺人、自鳴得意來粉飾太平、掩蓋現(xiàn)實(shí)的方法，最終都只為成為 沙塔上的大象 ，轟然倒塌。
