網(wǎng)上租房，省錢又輕松，何樂而不為？ 但網(wǎng)上租房也并非如同走路散步那般容易，稍一不慎還有可能會遇上麻煩，甚至遭受經(jīng)濟(jì)上的損失，因此也要小心為是。 那么，如何才能玩轉(zhuǎn)網(wǎng)上租房呢？ 網(wǎng)上租房漸成氣候越來越多的人開始選擇在網(wǎng)上租房。 胡敏剛剛畢業(yè)于上海一所知名
網(wǎng)上租房，省錢又輕松，何樂而不為？
但網(wǎng)上租房也并非如同走路散步那般容易，稍一不慎還有可能會遇上麻煩，甚至遭受經(jīng)濟(jì)上的損失，因此也要小心為是。
那么，如何才能玩轉(zhuǎn)網(wǎng)上租房呢？
網(wǎng)上租房漸成氣候越來越多的人開始選擇在網(wǎng)上租房。
胡敏剛剛畢業(yè)于上海一所知名大學(xué)，他選擇留在上海發(fā)展。作為“新上海人”，找到一套住房是他首先要解決的問題，不過這對他來說并不是什么困難的事情，因?yàn)樗呀?jīng)在網(wǎng)上找到了合適的房子。
胡敏在上海的徐家匯附近上班，他理想中的居住地點(diǎn)是距離上班地點(diǎn)在半個小時車程范圍之內(nèi)。在上海熱線網(wǎng)站的租房頻道中，他搜索到一個合租信息，物業(yè)位于田林新村內(nèi)，要價850元/月，有眾多公交車如43路、122路、732路、830路等經(jīng)過該板塊，正符合他心意。
其實(shí)，胡敏只是眾多選擇在網(wǎng)上租房的人之一。據(jù)了解，目前有不少年輕人傾向于在網(wǎng)上找房。對此，上海“我愛我家”有關(guān)人士表示，目前選擇在網(wǎng)上租房的多為年輕人，他們平時接觸網(wǎng)絡(luò)比較多，同時也習(xí)慣在網(wǎng)上消費(fèi)，如購物等。
記者了解到，網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的發(fā)達(dá)，也為網(wǎng)站租房提供了相應(yīng)的條件。北京某分類信息網(wǎng)站看重這樣的消費(fèi)市場，專門辟出發(fā)布房屋租賃信息的頻道，以提高網(wǎng)站點(diǎn)擊量。當(dāng)然，還有眾多綜合性網(wǎng)站的房產(chǎn)頻道，以及房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站等，也都設(shè)定了相應(yīng)的渠道，來為網(wǎng)上租房提供便利條件。
網(wǎng)上租房有利有弊
與傳統(tǒng)的通過中介來租房的方式相比，網(wǎng)上租房有何利與弊呢？
網(wǎng)上的房源信息多為合租性質(zhì)的，而這類信息在房產(chǎn)中介門店卻不多見。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，在租賃市場上，房東如果選擇在中介掛牌，則希望整體出租，這樣便省卻了一些麻煩。處于減少租房開支的目的，目前有不少年輕人并不想一個人租住一套住宅，而更希望合租，因此他們在網(wǎng)站上發(fā)布信息。
最明顯的好處當(dāng)然是可以節(jié)省一筆費(fèi)用。如在北京、廣州，通過中介租房，需要向中介公司支付傭金，收取標(biāo)準(zhǔn)一般為一個月的房租，業(yè)主和租客各付一半，上海支付標(biāo)準(zhǔn)要低一些，為一個月租金的70%，業(yè)主和租客各支付35%。
當(dāng)然，網(wǎng)上租房有一個比較明顯的缺陷，就是由于缺乏專業(yè)人士的服務(wù)，交易過程缺乏安全保障。在中介的幫助下，簽訂租賃合同、收取押金、租金支付等問題會變得要容易得多，同時也省心不少。但如果缺乏第三方的幫助，同時自身又不是很在行的情形下，這些都會成為難題。另外，在中介的幫助下交易成功率較高。如通過中介，租客只要把自己的需求交代清楚，經(jīng)紀(jì)人便會根據(jù)其需要找到合適的房源，一般情況下匹配程度很高。但是網(wǎng)上租房卻只能通過房東的描述來對房源進(jìn)行初步了解，而如果房東特別是一些“二房東”為了盡快出租房屋，可能會夸大其詞，這雖然不會造成經(jīng)濟(jì)損失，但會因?yàn)閷?shí)地看房而浪費(fèi)時間和精力。
網(wǎng)上租房怎么玩鼠標(biāo)輕點(diǎn)便可以找到自己滿意的房源，從而省卻了一家一家看房的煩惱，不愧為一種時尚的做法。那么，如何做才能做到輕松租房呢？
業(yè)內(nèi)人士提醒說，租房雖然相對較為簡單，但是對于一般的普通消費(fèi)者來說，還是需要提前做一些功課，畢竟磨刀不誤砍柴工。上海德佑地產(chǎn)武定店分行經(jīng)理張劍(張劍博客,張劍新聞,張劍說吧)東表示，租客主要在租賃常識、簽訂租賃合同等方面需要“進(jìn)補(bǔ)”。在租賃常識方面，租客需要注意的是如何做確權(quán)工作，即如何認(rèn)定房東是否為房屋所有人，需要查看哪些證件等。而在簽訂租賃合同方面，張劍東表示應(yīng)該注意的是如何明確違約責(zé)任。
記者了解到，目前各地房地管理部門的官方網(wǎng)站上都可以下載租賃合同的示范文本，租客可以根據(jù)示范文本來簽訂租賃合同。尤其是對于合租的情形，一定要將各種可能發(fā)生的情形都考慮到，如合同中一定要注明物管費(fèi)、水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、寬帶費(fèi)如何分?jǐn)?，哪些東西是公用的，如果違約該承擔(dān)什么責(zé)任等。除此之外，還要考慮到其他問題，如是否應(yīng)該限定居住人數(shù)、怎樣承擔(dān)室內(nèi)設(shè)備維修費(fèi)用等問題，否則一旦出現(xiàn)糾紛，會因?yàn)榭湛跓o憑而找不到解決的依據(jù)。
據(jù)經(jīng)驗(yàn)人士介紹，核實(shí)房源信息也很重要。目前國內(nèi)出現(xiàn)了大量的分類信息網(wǎng)站，通過這些網(wǎng)站，租客可以找到大量的租賃信息。不過需要提醒的是，由于目前房產(chǎn)中介也看中各分類網(wǎng)站的人氣以及免費(fèi)發(fā)布信息的便利條件，紛紛在這些分類網(wǎng)站上發(fā)布信息，租客在挑選房源信息時，一定要分清房源信息的來源。由于網(wǎng)上的出租房源信息大都為房東自己發(fā)布，其真實(shí)性并無人進(jìn)行復(fù)核，因此難免會出現(xiàn)“摻水”現(xiàn)象，即房東對房源的描述故意夸大或者進(jìn)行刻意修飾，過濾掉不好的信息。因此對租客來說，核實(shí)房源信息的真實(shí)性非常重要。租客除了在電話中多問一些關(guān)于房源的基本情況外，還應(yīng)該直接看房。
租房之后便要根據(jù)相應(yīng)的規(guī)定簽訂租賃合同。雖然很多出租信息為“二房東”所發(fā)布，但租客一定要弄清房東與二房東之間的關(guān)系，而對于純粹靠分割房間獲利的“二房東”，租客一定要多留一個心眼，因?yàn)樵谏虾Ｔ霈F(xiàn)過“二房東”攜租房款潛逃的案例。當(dāng)然這里需要提醒的是租客一定要“二房東”出具房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明，有條件者可向房東確認(rèn)。
規(guī)避風(fēng)險最為重要
上海君悅律師事務(wù)所許海波律師告訴記者，由于網(wǎng)上租房大多系個人行為，房源信息良莠不齊，難免會有少數(shù)居心叵測之徒混在其中伺機(jī)作案，這對租客來說需要小心應(yīng)對。他表示，防止上當(dāng)受騙最為關(guān)鍵的做法是確認(rèn)房東的身份，可以要求房東出示房產(chǎn)證、土地證以及產(chǎn)權(quán)人的身份證，如果三證齊全，必是房東無疑；但如果尋找各種借口不出示者，極有可能是“二房東”。
業(yè)內(nèi)人士介紹說，如果租房人不但不愿意出示相關(guān)證件，而且還以各種理由催促租客支付定金，或者提出誘人的優(yōu)惠條件讓租客一次性支付更多的租金，此時則需要多長一個心眼了，因?yàn)檫@樣的人很有可能是騙子。騙子一旦拿到定金或者更多的租金之后，不是“躲迷藏”就是玩“人間蒸發(fā)”，而租客蒙受損失。
許海波表示，對于合租的情形，還需要注意的一個問題就是仔細(xì)核實(shí)合租者的身份信息，以免“引狼入室”。他表示，在報紙上曾出現(xiàn)過合租房內(nèi)發(fā)生刑事案件的報道，因此不能大意。他提醒說，對于單身女性，考慮到自身安全，選擇合租者尤其要注意
