首先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統
首先，格式內容不一樣。新的房屋權屬證書由建設部設計監制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。新證共分三種：即《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》。內頁印有統一規范的填寫項目。由于是統一監制、獨家印制，這就有效地保證了權證的規范、標準、統一，增強了權證的權威性。
其次，權證印制質量上乘。封面為紅色（他項權證為藍色），印有金色國徽。材料為進口護照面料，內頁為粉紅色印鈔紙，采用了護照和鈔票印制工藝。
第三，增加了防偽功能，如注冊號、團花、水印等。
第四，規范了發證機關和用印。
另外，應按照以上新證的特點從總體看它的印制質量。由于新證是獨家按照專門工藝和選用專門材料印制，它的質量、質地和印制非一般可比。大體印制精良者為真，印制粗糙者為偽，這是從感官上的區分。當然，最重要、最本質的辨別方法是把握新證的特點和防偽功能。主要有以下幾個方面：
建房注冊號。由于新證是建設部監制，建設部對每個能夠發證的市（縣）發證機關進行了注冊登記，并予以編號。在辨別時，要看它是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。發證機關（蓋章）。這里要注意兩個方面：一是規范的發證機關是市（縣）的房地產管理局（房產管理局）或市（縣）人民**。別的任何單位或部門都無權發證。它們發的權證都屬于非法、無效的；二是所蓋印章均系機器套印，印跡清晰、干凈、均勻，手工蓋印是不可比的。
團花。在封面里頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰?；ㄟ?。首頁，即發證機關蓋章頁有上下等寬、對稱，左右等寬、對稱的咖啡色花紋邊框?；y細膩、清晰。
暗印、水印。所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，并印有等線宋體“房屋所有權證”地紋暗印。將紙對著光亮處，則可見高層或多層水印房屋。
編號。在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。
發證編號。即首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的薄冊、檔案記載相一致。
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