今年樓市租賃市場的“小陽春”比往年來得都要早。漢宇地產統計,2月份前20天,公司所有門店租賃成交環比增加53%,同比增長27.56%。中低檔需求量大是今年租賃市場的特色。此外,軌交房依舊是租房族的最愛,剛剛進入年初就已供不應求。而往年在市場上扮演著重要角色的高端租賃
今年樓市租賃市場的“小陽春”比往年來得都要早。漢宇地產統計,2月份前20天,公司所有門店租賃成交環比增加53%,同比增長27.56%。中低檔需求量大是今年租賃市場的特色。此外,軌交房依舊是租房族的最愛,剛剛進入年初就已供不應求。而往年在市場上扮演著重要角色的高端租賃今年卻始終默默無聞,回暖跡象并不明顯
|中低端房源| 支撐節后租賃市場
進入2月份后,閔行、浦東和松江等區域的一些中介門店開始忙了起來:不斷有租賃客戶上門要求租房。高先生是閔行一家大型中介公司的業務員,他對近期火爆的租賃行情深有體會:今年2月第一周,門店每天租賃的帶看量就有十幾組,這個數字比往年傳統的元宵節前租賃行情好很多。這些租賃需求主要集中在月租金在1200-3000元的中低端房源。租客租賃決策的速度很快,多則3-5天,少則1-2天一筆租賃就可以成交。
上海康城近期的租賃成交非常活躍。根據漢宇地產莘閔別墅組的王經理介紹,作為總建筑面積280萬平方米的超級大盤,該盤“親民”的一手房價格一直是很多購房群體的首選。由于售價不高,租賃市場的租金水平也相對低廉。目前該盤100平方米簡裝兩房的月租金僅為1800元,基本上與閔行很多區域的老公房租金一致。即使130平方米的精裝修3房租金也不過2500元,很適合初來上海的年輕人合租。
|軌交沿線房| 供應已然開始告“急”
軌交沿線的房源始終是租房者的最愛。由于租賃者眾多,目前已經呈現供不應求的態勢。根據中原地產統計數據,該公司2月份已成交的租賃案例中,有近60%的成交集中在中、外環線區域內。
據介紹,租住中外圍區域的客戶多為在市中心工作的小白領,由于市中心房源的租金較高,只好舍近求遠,尋覓軌道交通線附近相對適宜的房源租住。
以寶山為例,近期共和新路板塊、共康板塊、共富板塊等區域軌交租賃房源已到了供不應求的地步,一般一套軌交房源掛牌一天就有下家承租,價格也比年前的價格略有上揚,幅度為5%左右。租房者一般都要求房源要離軌交站近,或是步行15分鐘可到達軌交站。
|高端房租賃| 還是有點“冷”
高端租賃雖然進入2月份之后也有回暖,但是卻并不如往年迅猛。
漢宇地產市場研展部統計數據顯示,2月份,徐匯、靜安等高端樓盤聚集的區域租賃成交萎縮都比較明顯。東方曼哈頓、國際麗都城、中凱城市之光等樓盤無一幸免。 作為上海中高端租賃市場的一個風向標,古北地區近期租賃價格有所下滑。目前整體下滑幅度在10%左右,尤其是一些房齡5年以上、裝修相對較老的物業,降幅達到20%。
相關人士認為,受全球金融危機的影響,部分外資企業削減中高管理人員商務成本,甚至關閉在上海的辦事處,這些原因都對高端住宅租賃市場的需求產生抑制作用。
