租房過程中，租客常常會遇到這樣那樣很無奈的事情，而房客卻只能忍著，尤其是在近期租房市場升溫的情況下，房客應(yīng)如何保護自己的權(quán)益呢，好房索引網(wǎng)幫大家整理了一些方法，希望大家在租房過程中能適時用上。 一、房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖。 過去曾發(fā)生房東私
租房過程中，租客常常會遇到這樣那樣很無奈的事情，而房客卻只能忍著，尤其是在近期租房市場升溫的情況下，房客應(yīng)如何保護自己的權(quán)益呢，好房索引網(wǎng)幫大家整理了一些方法，希望大家在租房過程中能適時用上。
一、房東不得擅自闖入，更不得私自換鎖。
過去曾發(fā)生房東私自將房客的房間換鎖，或是私自闖入房客房間內(nèi)的狀況發(fā)生，一旦租屋契約生效，房間的使用權(quán)歸房客所有，房東沒有權(quán)力私自闖入或換鎖。在外租屋最好買個新的鎖換上，并將舊的鎖保留下來，等到契約結(jié)束前再將舊鎖換上，以免有房東持有備份鑰匙偷偷潛入，尤其是女性朋友，要特別注意。
二、租屋超過一年，沒書面契約無效。
9月開學(xué)季，許多大學(xué)新鮮人多數(shù)都已經(jīng)找到新的住所，甚至與房東關(guān)系良好，省去簽約的程序，不過好房索引還是要提醒租屋族，超過一年以上的租賃契約一定要簽訂書面合約，否則會變成“不定期限的租賃契約”，雙方可隨時停止契約，對雙方都沒有保證;而一年內(nèi)的租約，雖然口頭可以口頭承諾，但是簽訂契約還是比較有保障。
三、房屋買賣，房客可繼續(xù)住。
許多大學(xué)租屋族最常遇類似的問題，繳了整年房租，卻在房屋買賣后被新房東趕出來。依法律規(guī)定買賣不破租賃，即使在租約期中房屋買賣，房客仍可享有居住的權(quán)利，房東不得要求已繳租金的房客搬遷，亦不得向房客索討房租。
四、房租逾期，房東不可侵占物品。
如果房客因故繳不出房租，房東不可以將房客物品丟棄或是闖入房間，否則將吃上侵占官司，房東必須依照法律途徑，透過法院強制執(zhí)行。
五、租賃契約經(jīng)法院公證，房東仍不可私自進入。
租賃契約在法律上并無必須公證才有效的規(guī)定，但部分房東為求謹(jǐn)慎，會要求房客到法院公證，以便在房客不履行契約時，得聲請執(zhí)行。雖然經(jīng)法院公證的租賃契約有逕行強制執(zhí)行之效力，不過房東仍不可私自闖入房間移動房客的物品或是拿屋內(nèi)物品抵押租金，也不可以直接收回房屋，必須向法院提出聲請，在法院人員與警察陪同下強制執(zhí)行始可。
租房問題自然多，而吃虧的往往都是租客，那么我們在租房的時候就要簽訂好合同，認(rèn)真檢查房東身份證及產(chǎn)權(quán)證，來保障自己的權(quán)利，千萬不可相信房東的口頭承諾。
