四大要素決定房屋出租收益高低 專家建議：影響房屋出租收益當(dāng)中主要有四大要素：分別是租金回報(bào)的高低、空置期的長短、機(jī)會(huì)成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大
四大要素決定房屋出租收益高低
專家建議：影響房屋出租收益當(dāng)中主要有四大要素：分別是租金回報(bào)的高低、空置期的長短、機(jī)會(huì)成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。每位房主在房屋出租過程中必須要做到四個(gè)盡可能：第一是盡可能提高出租房屋的租金回報(bào)；第二是盡可能縮短出租房屋的空置期；第三是盡可能降低出租房屋過程中的機(jī)會(huì)成本（時(shí)間成本、交通成本、通訊成本等）；第四是盡可能減少出租房屋的折舊成本。
不同區(qū)域房屋裝修區(qū)別對(duì)待
一般人認(rèn)為裝修得越高檔，租金就越高，租金越高，出租回報(bào)率也就越高，其實(shí)不然。一些房屋租賃專家認(rèn)為，在進(jìn)行房屋出租投資中，要想獲得較為可觀的出租收益，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修是必不可少的，但裝修的好壞和出租收益并不成正比，并非就是裝修得越好就一定能夠獲得最好的收益。而是應(yīng)該在房屋出租之前事先對(duì)該區(qū)域出租人群或自己對(duì)出租房屋所需求的對(duì)象進(jìn)行一個(gè)準(zhǔn)確的定位，并對(duì)其生活偏好、興趣偏好進(jìn)行一個(gè)簡單的了解和分析，然后進(jìn)行恰當(dāng)?shù)难b修，這樣就會(huì)達(dá)到租金收益與成本支出的最佳平衡點(diǎn)。
專家建議：對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來說，一定需要對(duì)不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性進(jìn)行有差別的裝修對(duì)待，千萬不要因?yàn)閳D省事就對(duì)所有的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的裝修。
盡量減少房屋空置期
在廣大房產(chǎn)投資者將房屋用來出租的時(shí)候，除了對(duì)租金的高低以及租金回收的快慢比較感興趣外，很多人往往會(huì)忽略了房屋出租的空置期問題。應(yīng)該說，房屋出租的空置期對(duì)于單個(gè)的出租業(yè)主來說是很難控制的，只有在擁有大量的信息入口和信息出口的基礎(chǔ)上，才能實(shí)現(xiàn)有效的信息匹配，從而減少房屋空置期。除了自己努力，盡量尋找穩(wěn)定的租客之外，同時(shí)也可以交給信譽(yù)較好的大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，相對(duì)來講他們的信息來源較多也較快。但是，在目前房屋中介市場有些混亂的情況下，一定要找自己信得過的中介公司，并且按照市建委的要求，簽署嚴(yán)格的委托出租合同。專家建議：對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主來說，縮短空置期是就是提高租金回報(bào)，如果每套出租房產(chǎn)都能減少10天的空置期，3套房產(chǎn)就可以減少30天的空置期，也就意味著可以增加一個(gè)月的租金。[更多內(nèi)容：月收入萬元的白領(lǐng)置業(yè)方案]
可考慮委托品牌經(jīng)紀(jì)公司代理
在決定房產(chǎn)出租收益過程中，租金的高低和空置期的長短都會(huì)直接影響到出租房的投資回報(bào)；但是，除了這兩個(gè)因素之外，其實(shí)還有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素就是機(jī)會(huì)成本的大小。目前，由于房屋中介市場的混亂，許多房屋出租者不愿委托經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行出租，而更喜歡自己親自找客戶，因?yàn)檫@樣安全而且穩(wěn)妥。但是，對(duì)于有多套房產(chǎn)出租的房主來講，這實(shí)在是一件比較浪費(fèi)時(shí)間和機(jī)會(huì)的事情。怎么辦？
專家建議：擁有多套房屋要出租的房主，可以考慮委托自己考察之后比較信得過的大型品牌經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行全程多套房屋的出租代理。畢竟，多套房產(chǎn)不像只有一套房產(chǎn)那樣，可能只需要一次、兩次或者三次的看房就可以將房產(chǎn)出租，這樣浪費(fèi)的時(shí)間、交通費(fèi)、通訊費(fèi)也不會(huì)太大，但是，多套房產(chǎn)出租時(shí)，就將面臨成倍數(shù)成本支出，可能租金收益回報(bào)就會(huì)減少。
