張先生：我將房屋出租給王先生后，因急需用錢，沒有通知王先生，就直接將房屋過戶給了趙女士。趙女士在收房時，發現王先生是房屋承租人。王先生不滿我把房屋轉讓給趙女士，于是向法院起訴要求確認該房屋買賣行為無效。請問，法院會支持王先生還是我？ 解答：根據《合同
張先生：我將房屋出租給王先生后，因急需用錢，沒有通知王先生，就直接將房屋過戶給了趙女士。趙女士在收房時，發現王先生是房屋承租人。王先生不滿我把房屋轉讓給趙女士，于是向法院起訴要求確認該房屋買賣行為無效。請問，法院會支持王先生還是我？
解答：根據《合同法》第230條規定：出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。在該案中，如果未辦理房屋過戶手續，王先生在同等條件下有優先購買權，其可主張該權利。如果已辦理了房屋過戶手續，張先生故意隱瞞該房屋出租事實，趙女士又不知情，法院從維護交易安全角度，一般會確認該房屋的現狀，由張先生向王先生承擔違約或侵權責任，王先生可以繼續承租該房屋。
因此，在購買已經出租給他人的房屋時，一定要取得承租人的同意出售、放棄有限購買權的書面同意。
