房主突然提高租金,房客如果不同意,就被要求在規(guī)定時間內(nèi)搬走;房客用了水、電、煤氣后,欠下一大堆費用就跑了;房子明明是租給一個人,可住進去的卻有20多人……近日,不斷有市民向本報抱怨,租房過程中,遇到一系列麻煩事,不知道該如何維護自己的權(quán)利。 就租房過程中存在的一
房主突然提高租金,房客如果不同意,就被要求在規(guī)定時間內(nèi)搬走;房客用了水、電、煤氣后,欠下一大堆費用就跑了;房子明明是租給一個人,可住進去的卻有20多人……近日,不斷有市民向本報抱怨,租房過程中,遇到一系列麻煩事,不知道該如何維護自己的權(quán)利。
就租房過程中存在的一些問題,連日來,記者采訪了不少房東和房客,同時就業(yè)內(nèi)問題咨詢了山西民權(quán)律師事務(wù)所的律師和專業(yè)房屋租賃人員,對于租房中遭遇的種種麻煩,他們給予了分析和支招。
1 租約到期,房客沒騰房子就不見了 近日,市民費女士一直很發(fā)愁,自己朝陽街的空房租給一個外地人,如今,租約早已到期,就是聯(lián)系不上房客,“租金也沒給,房子一直也不騰,真不知道該怎么辦?”費女士說,去年3月份,她把房子租給一個做服裝生意的外地人,當(dāng)時約定一年分兩次交房租,租期為一年。沒想到,到了今年3月份,房客非但沒有交下半年的租金,連人也不見了。好幾個月過去了,費女士都沒聯(lián)系上房客,只好自認倒霉。 如今,費女士既拿不回房租,也不敢貿(mào)然進自己的房子,擔(dān)心萬一房客回來說丟了東西,她將百口莫辯。“這樣下去,我的損失也很大,我該怎樣要回我的房子?” 律師點評: 如果租期已滿,承租人拖欠房租又聯(lián)系不上,房東可以隨時收回自己的房屋,實現(xiàn)法律對物權(quán)、人權(quán)的保護。但進入房屋時,需要公安機關(guān)、公證機關(guān)和街道辦事處的工作人員在場,對房屋中遺留的物件進行清點,移動到可存放的地方封存起來,在兩年(訴訟時效期滿)后再另行處理。 2 一套普通民房竟住了幾十人 市民張先生在省城長風(fēng)小區(qū)有一套約110平方米的空房,今年6月,他把房子租了出去,沒過多久,鄰居紛紛給他打電話,反映他家住了20多個小伙子,十分?jǐn)_民。 張先生說,他的這套房子一直空著,6月中旬,一個姓張的人看到租房廣告找到了他,雙方以每月1500元的租價,口頭約定租一年。“當(dāng)時,他沒告訴我要給誰住,也不知道要住這么多人。”接到投訴后,張先生打算和租房人協(xié)商此事,看能否提前解約。 律師點評: 根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,房主利用房屋進行經(jīng)營活動時,不可給他人造成干擾和損害。租賃合同中,應(yīng)該約定房屋租賃用途、人數(shù),以及應(yīng)當(dāng)按照正常作息時間使用。如給鄰居造成干擾,房主應(yīng)當(dāng)及時提醒和制止;在不能正常使用時,應(yīng)當(dāng)以此理由提前終止租賃合同。
3 家電出現(xiàn)故障，房東要求賠償 今年8月,房客李女士想和房東解除租賃合同,但房東以她損壞了房中配帶的冰箱為由,讓她賠償。 李女士是去年8月在學(xué)府街租的房子。這是一套兩居室,月租金3000元,電視、空調(diào)、冰箱等設(shè)備一應(yīng)俱全。入住3個月后,房里的冰箱開始發(fā)出響聲,并出現(xiàn)了不能制冷的情況。李女士向房東反映,房東說有空找人來修。但遲遲沒人來修,李女士只好自己花錢找人修理,但修理后,冰箱還是經(jīng)常出問題。今年8月,李女士不打算續(xù)租了,房東來檢查屋內(nèi)設(shè)施和電器時,發(fā)現(xiàn)了冰箱的問題,隨后就要求李女士賠償。李女士說:“現(xiàn)在已經(jīng)說不清了,法律中沒有明確規(guī)定嗎?” 律師點評: 簽訂租賃合同時,對于家具、家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)明確約定,并在入住時對房主所提供的設(shè)施進行功能和狀態(tài)的雙方確認。發(fā)生問題后,應(yīng)當(dāng)分清責(zé)任和損壞狀態(tài),按照協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容進行維修。在房主沒有確認狀態(tài)的情況下,租客不應(yīng)擅自維修,除非有足夠證據(jù),可以證明房主接到通知,而怠于或無正當(dāng)理由拒絕修理的,租客才能自行修理。 4 租約未到,房東把房子賣掉了 李先生大學(xué)畢業(yè)后,在太原租了套房子。今年5月,一位不速之客敲響了李先生家的門,對方自稱姓梁,說原來的房主王先生已把房子賣給他,并要求李先生在10日內(nèi)交房。李先生說,今年2月,他租了王先生的房子,租房合同中規(guī)定租期為兩年,李先生一次性付清了租金。 李先生給王先生家打電話詢問此事,其家人說王先生已調(diào)到外地工作了。隨后,李先生輾轉(zhuǎn)找到了王先生,但他說,這套房現(xiàn)在已不在他名下,有什么疑問可直接跟梁先生交流。李先生說:“都沒有通知我,就把房子賣了,我該怎么辦,我們之間的合同是否還有效?” 律師點評: 我國相關(guān)法律法規(guī)為了保障承租人的使用權(quán),給予承租人兩重保障:第一,出租人出售已經(jīng)出租的房屋時,出租人應(yīng)當(dāng)提前三個月書面通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;第二,如果承租人不想購買的,也沒有關(guān)系,依據(jù)合同法的規(guī)定,房屋所有權(quán)的變動,不影響租賃合同的效力。也就是說,即使出租人將房屋出售了,買方亦應(yīng)當(dāng)繼續(xù)租賃合同,否則需要承擔(dān)違約責(zé)任。 專業(yè)人士支招：合同約定要詳細,防患于未然 8月26日,記者采訪了太原市我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房管區(qū)經(jīng)理張芳芙。張芳芙說,現(xiàn)在租房的人是越來越多,租房者主要是外來務(wù)工人員、沒有經(jīng)濟實力買房的新婚夫妻,以及為了方便孩子上學(xué)的家長和因為房屋拆遷的中長期租客。這其中,外來務(wù)工人員占到了很大比例,由于他們流動性強,常常出現(xiàn)中途退房的情況,引發(fā)的問題也較多。 為了保障雙方的利益，張芳芙提醒,租賃雙方一定要確定雙方身份,明確房東是否就是房子的產(chǎn)權(quán)所有者,明確租客的身份。其次,一定要依法簽訂房屋租賃合同,明確雙方的責(zé)任、義務(wù),以及發(fā)生問題后應(yīng)當(dāng)怎樣承擔(dān)責(zé)任。租房后房屋居住人數(shù)、租金、押金、租期,以及雙方違約時如何處理等,都需要提前商定,避免事后起糾紛。 采訪中,張芳芙還給房東和房客提供了一些租房小竅門:1.防止所租房屋出現(xiàn)過命案等不好的事情,租客在租房前,最好向房子附近的鄰居打問下房屋的情況。2.不少小區(qū)水電費屬于滯后收費,為防止租客欠留大量費用,房東租房前不妨收取適當(dāng)?shù)难航稹?.租房者為了保護自己的安全,應(yīng)當(dāng)在租房后及時更換門鎖。 本報記者 安曉奕 實習(xí)生 籍曉玲 智惠
