事件再現(xiàn) 東環(huán)公司通過拍賣的形式取得了某大廈的產(chǎn)權(quán)，在清理租賃合同的過程中發(fā)現(xiàn)，大廈的原產(chǎn)權(quán)人萬泰公司在4年前與蘭達(dá)公司簽訂的為期10年的租賃合同中的租金水平過低，其租金不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊同等物業(yè)的租金水平，甚至低于物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。 東環(huán)公司認(rèn)為，萬泰公司與
事件再現(xiàn)
東環(huán)公司通過拍賣的形式取得了某大廈的產(chǎn)權(quán)，在清理租賃合同的過程中發(fā)現(xiàn)，大廈的原產(chǎn)權(quán)人萬泰公司在4年前與蘭達(dá)公司簽訂的為期10年的租賃合同中的租金水平過低，其租金不僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊同等物業(yè)的租金水平，甚至低于物業(yè)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
東環(huán)公司認(rèn)為，萬泰公司與蘭達(dá)公司當(dāng)年簽訂的合同“顯失公平”，要求變更雙方之間的租賃合同，將租金水平提高。但蘭達(dá)公司卻認(rèn)為，原合同并無不妥之處，遂拒絕了東環(huán)公司的要求。
律師觀點(diǎn)
張金澎律師認(rèn)為，我國(guó)法律規(guī)定，合同顯失公平的，當(dāng)事人有權(quán)請(qǐng)求人民法院予以撤銷。現(xiàn)東環(huán)公司對(duì)該合同確定的租金標(biāo)準(zhǔn)提出異議，認(rèn)為顯失公平，但如果其沒有證據(jù)證明蘭達(dá)公司在與萬泰公司簽合同時(shí)利用了自己的優(yōu)勢(shì)，或萬泰公司沒有出租房屋的經(jīng)驗(yàn)，亦沒有證據(jù)證明萬泰公司曾對(duì)此提出異議，那么，東環(huán)公司不能要求變更租金水平。
