經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個怪圈。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的二房東替代了原房主的位置。 究竟什么是二房東呢?據(jù)我
經(jīng)常租房的人們可能會發(fā)現(xiàn)，在北京尋找合租容易陷入一個 怪圈 。不論是網(wǎng)絡(luò)上發(fā)的帖子、報紙上刊登的信息，還是個別中介公司所提供的租賃房源，承租人最終成交簽署合同時都已經(jīng)很難與原房屋業(yè)主打交道了，越來越多的 二房東 替代了 原房主 的位置。
究竟什么是 二房東 呢?據(jù) 我愛我家 專家解釋：民間說法， 二房東 是指先從房東手里租下整套房子，然后再 分房轉(zhuǎn)租 給他人，從中獲利者被稱之為 二房東 。從法律意義上來講，房屋出租人為房東，承租人為房客。房客將房屋以高于原租金的租金轉(zhuǎn)嫁他人，稱為 二房東 。而 二房東 的行為歷來為法律所禁止。
對于租房者而言，在租房時當(dāng)然不愿意遇到 二房東 ，生怕一個不小心會上當(dāng)受騙，可是就目前北京房屋租賃市場而言， 二房東 的存在已屬普遍現(xiàn)象。特別是對于剛剛走出校園的畢業(yè)生們和初入社會工作的年青人來說，毫無租房經(jīng)驗的他們在遇到這種情況時會不知如何應(yīng)對。那么，租房者如何在這種可能存在的 風(fēng)險 中謀求自保呢? 我愛我家 專家認(rèn)為：
第一，租房者在約見 二房東 看房時，可以對其 察言觀色 ，通過言語間的交流，看其性格、愛好等方面是否與自己相似，是不是最佳的合租伙伴，也好避免日后發(fā)生不必要的麻煩。
第二，租房者可以要求查看 二房東 與 原房主 所簽訂的租賃合同，因為，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會對租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險。
第三， 二房東 如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過 原房主 的同意或承諾，否則是無效的。如果是部分轉(zhuǎn)租，則要看 原房主 和 二房東 的租約，是否有限制不允許轉(zhuǎn)租，如果沒有限制，那么，租房者便可與 二房東 簽約。
第四，租房者與 二房東 私下簽署協(xié)議時，一定要將合同條款細(xì)節(jié)寫清楚。如：房屋租賃期限是半年或一年;付款方式是押一付二還是押一付三等;對于租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、上網(wǎng)費用等如何分?jǐn)?將這些條款詳細(xì)寫清楚之后作為合同附件收好，日后一旦發(fā)生糾紛時也能免去些許風(fēng)險。同時，承租過程中注意保留收款憑證，付款憑證等相關(guān)證據(jù)，以防日后發(fā)生不必要的糾紛。
雖然，目前市場上 二房東 卷款逃跑事件，租客被趕出租住房屋等惡性事件屢見發(fā)生。不過， 二房東 中卻也不乏為了減輕自身負(fù)擔(dān)而征求合租伙伴的，在合租的過程中建立較為深厚的友誼也是不無可能的。因此，租房者即便在尋找合租房的過程中遭遇到 二房東 也不要感到恐慌，通過上述四點驗證 二房東 是否可信，也能降低許多風(fēng)險的發(fā)生。當(dāng)然，對于租房者來講，如果 二房東 惡意欺騙，也可以通過相應(yīng)法律途徑來解決。
