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【解答】房屋租賃是房屋所有人將房屋提供給他人占有、使用、并收取一定數額租金的法律行為。在訂立房屋租賃合同時，首要問題是明確合同雙方的權利義務，公平合理地協商議定房屋租金。1)簽約前應注意的兩點：（1)要看房屋的產權證是否與出租人同一個人；（2)看了解房屋是 【解答】房屋租賃是房屋所有人將房屋提供給他人占有、使用、并收取一定數額租金的法律行為。在訂立房屋租賃合同時，首要問題是明確合同雙方的權利義務，公平合理地協商議定房屋租金。1)簽約前應注意的兩點：（1)要看房屋的產權證是否與出租人同一個人；（2)看了解房屋是否已被抵押，否則，抵押權優于租賃權；以上兩點因實際原因無法獲得真實情況，則應爭取在合同里寫明；2)房屋租賃合同應當具備以下主要條款：（1）出租房屋的坐落地點和特征。合同應載明具體地點、門牌號碼、樓層、房屋的結構及附屬設備。（2）出租房屋的數量。在合同中要載明出租房屋的自然間數和面積。（3）出租房屋的用途。是用于生活還是生產、經營。（4）租金及交付租金的方法。合同中應明確租金的數額、計租標準、對租金的交付期限和具體日期。（5）租賃期限。即合同對雙方當事人有約束力的時間范圍。（6）違約責任。即違反合同的民事責任。當事人不履行或不適當履行合同，所應承擔相應的法律后果。（7）房屋質量及維修問題。（8）雙方當事人認為確有必要的其他約定事項。3)同時要將租賃合同報房產管理部門登記備案以便有法律糾紛時容易保護自己的權益。