導(dǎo)讀：房屋租賃合同知識(shí)匯總包括房屋租賃合同范本、房屋租賃管理委托授權(quán)合同范本、房屋租賃中介使用招數(shù)以及中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法全文等相關(guān)內(nèi)容，具體內(nèi)容請看本文介紹：
【目錄】
房屋租賃合同(中介版)
廣州市房屋租賃管理委托授權(quán)合同
房屋租賃中介使用的心理招數(shù)
中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法
【正文內(nèi)容】
房屋租賃合同(中介版)
根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)，為明確出租方與承租方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲、乙雙方通過友好協(xié)商，就房屋租賃事宜達(dá)成協(xié)議如下：
一、房屋地點(diǎn)及設(shè)施：
1、房屋地址：___省___市____小區(qū)____號樓___單元_______
2、室內(nèi)附屬設(shè)施:
A：電器：____________
B:家具：_____________
二、租用期限及其約定：
1、租用期限：乙方承租期限____年____月;自___年___月___日起至___年__月__日;
2、房屋租金：_______(大寫：_____)
3、房屋押金：_______(大寫：____)
4、付款方式：_____________
5、租賃期間內(nèi)的水、電、煤氣、暖氣、有線電視、衛(wèi)生治安費(fèi)、物業(yè)管理等由乙方支付，房屋修繕費(fèi)用由甲方支付。 >>>全文閱讀
廣州市房屋租賃管理委托授權(quán)合同
根據(jù)《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》(廣州市人民政府令〔2005〕第2號)的精神，為了進(jìn)一步加強(qiáng)房屋租賃市場管理，規(guī)范房屋租賃行為，明確區(qū)(縣級市)國土資源和房屋管理局、區(qū)(縣級市)房地產(chǎn)租賃管理所和街(鎮(zhèn))出租屋管理服務(wù)中心三者的管理職責(zé)，推進(jìn)城市管理工作邁上新臺(tái)階，特訂立本委托合同，共同遵守。
一、委托范圍：
甲方將轄區(qū)內(nèi)全部房屋(含住宅和非住宅房屋)的租賃登記備案工作委托乙方負(fù)責(zé)辦理。
二、委托時(shí)限：
自___年____月____日起至___年____月____日止。
三、乙方接受甲方委托，應(yīng)具備下列條件：
1、有固定的辦公場所，正式掛牌辦公;
2、兩名以上經(jīng)培訓(xùn)的專、兼職房屋租賃管理工作人員;
3、統(tǒng)一使用"廣州市房屋租賃計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)"軟件。 >>>全文閱讀
房屋租賃中介使用的心理招數(shù)
招數(shù)一：保證房源充足，選擇面廣。
當(dāng)租客問及有無滿足其條件的房源時(shí)，看房前，中介一般連連表示，自己是做這個(gè)生意的，房源肯定多，讓租客感覺到選擇面廣，心里踏實(shí)，交20塊錢必然能找到心儀的房子。
招數(shù)二：將自己代入租客角度看問題。
看房中，當(dāng)租客表示房子不盡人意時(shí)，中介往往又站在租客角度道出“肺腑之言”，如“這個(gè)房子是同類價(jià)格中最好的了”“你看洗澡、買菜都方便”“家具給你配齊后，你看好安逸哇”等，讓租客感覺到房子確實(shí)還不錯(cuò)。
招數(shù)三：拋高價(jià)格，顯示房子的低價(jià)
當(dāng)租客仍不滿意，問中介是否還有其他房子時(shí)，中介往往會(huì)以“好房子我也有，但價(jià)格要高出剛才房子的2—3倍”的回答，讓租客感覺300塊錢能租到這個(gè)房子算是撿便宜了，這個(gè)價(jià)錢想租個(gè)條件更好的簡直是做白日夢。
招數(shù)四：最后一張人情牌或用激將法。
在租客猶豫不決時(shí)，中介又會(huì)“賣人情”給你：“你不租馬上有人租”“別人都聯(lián)系了要來看房，你確定了就先租給你”，讓你感覺房屋空前緊張，唯恐自己今天不租，明天就被別人租了。 >>>全文閱讀
中介服務(wù)收費(fèi)管理辦法
第一條 為適應(yīng)建立和完善社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求，規(guī)范中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)行為，維護(hù)中介機(jī)構(gòu)和委托人的合法權(quán)益，促進(jìn)中介服務(wù)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于中華人民共和國境內(nèi)獨(dú)立執(zhí)業(yè)、依法納稅、承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的中介機(jī)構(gòu)提供中介服務(wù)的收費(fèi)行為。
根據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定代行政府職能強(qiáng)制實(shí)施具有壟斷性質(zhì)的仲裁、認(rèn)證、檢驗(yàn)、鑒定收費(fèi)，不適用本辦法。
第三條 本辦法所稱的中介機(jī)構(gòu)是指依法通過專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供公證性、代理性、信息技術(shù)服務(wù)性等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。
(一)公證性中介機(jī)構(gòu)具體指提供土地、房產(chǎn)、物品、無形資產(chǎn)等價(jià)格評估和企業(yè)資信評估服務(wù)，以及提供仲裁、檢驗(yàn)、鑒定、認(rèn)證、公證服務(wù)等機(jī)構(gòu);
(二)代理性中介機(jī)構(gòu)具體指提供律師、會(huì)計(jì)、收養(yǎng)服務(wù)，以及提供專利、商標(biāo)、企業(yè)注冊、稅務(wù)、報(bào)關(guān)、簽證代理服務(wù)等機(jī)構(gòu);
(三)信息技術(shù)服務(wù)性中介機(jī)構(gòu)具體指提供咨詢、招標(biāo)、拍賣、職業(yè)介紹、婚姻介紹、廣告設(shè)計(jì)服務(wù)等機(jī)構(gòu)。
第四條 中介機(jī)構(gòu)實(shí)施收費(fèi)必須具備下列條件：
(一)經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，辦理注冊登記，取得法人資格證書;
(二)在有關(guān)法律、法規(guī)和政府規(guī)章中規(guī)定，須經(jīng)政府有關(guān)部門或行業(yè)協(xié)會(huì)實(shí)施執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證，取得相關(guān)市場準(zhǔn)入資格的，按規(guī)定辦理;
(三)依法進(jìn)行稅務(wù)登記，取得稅務(wù)登記證書;
(四)未進(jìn)行企業(yè)注冊登記的非企業(yè)法人需向價(jià)格主管部門申領(lǐng)《收費(fèi)許可證》。
第五條 中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)并實(shí)施收費(fèi)應(yīng)遵循公開、公正、誠實(shí)信用的原則和公平競爭、自愿有償、委托人付費(fèi)的原則，嚴(yán)格按照業(yè)務(wù)規(guī)程提供質(zhì)量合格的服務(wù)。
按照法律、法規(guī)和政府規(guī)章規(guī)定實(shí)施的中介服務(wù)，任何部門、單位和個(gè)人都不得以任何方式指定中介機(jī)構(gòu)為有關(guān)當(dāng)事人服務(wù)。 >>>全文閱讀
如需了解更多房屋租賃中介等相關(guān)內(nèi)容，請關(guān)注房屋租賃中介頻道。
