上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

今天是07月17日
免費咨詢熱線
133-700-11000
物業糾紛處理范例精解(二)
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:960 ℃

范例二 周某訴潘某房屋產權糾紛案
  案情介紹:1989年,某煤礦為解決職工住宅問題,在煤礦附近建造職工住宅樓一幢。當時,被告潘某的丈夫毛某系該礦工會主席,他已于1987年購買該礦出售的折舊公房一戶,共花人民幣570元。他又索取在附近新建的職工住宅樓一戶,將其于1987年購買的的折舊公房改為其弟媳原告周某的名下,因為原告也是該礦的職工。房屋實際上仍由被告夫妻居住,并且原告也沒有支付給被告夫妻該房的房款570元。于1989年12月4日,原告公爹毛甲出資,由原告與其公爹毛甲共同按新建房的10%交購房款4732?64元。1989年末,該樓竣工,由原告周某與某丈夫搬入居住。但房產證是被告丈夫毛乙的名字。1991年6月19日,煤礦房產科以毛乙已購買了折舊公房為理由,按礦上的規定,已有折舊公房不再分配住房為理由,將這戶住宅收回,這戶住宅新分配原告周某。并將房證改在周某的名下,將原來折舊出售的公房,仍改在被告丈夫毛乙的名下。
  被告潘某的丈夫毛乙,于1989年12月20日,起訴與被告離婚,被告提出在煤礦附近購買的四號樓的有限產權是她和丈夫毛乙共同財產,要求分得此房。為此,原告就此房的確權問題提出訴訟。
  審理及評析:一審法院經審查認為,此房的使用權和有限產權是被告夫妻存續期間共同取得的財產,煤礦房產科以被告丈夫毛乙有公房為由收回此房分給他人的行為無效,侵犯了共有人的合法權利。原告的訴訟請求不予支持。判決該房的使用權和有限產權屬于被告和其丈夫共有。原告對一審判決不服,向中級人民法院提起了上訴。
  中級人民法院經審查認為:被告的丈夫毛乙于1987年購買出售的折舊房一套,按其所在單位的規定,已失去取得新建住宅樓的購買資格,其分配的住宅權已被礦上收回,因此,被告對爭訟的房屋沒有使用權,同時,被告及其丈夫并未對新購房屋交付預付款,所以沒有取得爭議房屋的有限產權,礦上將爭議的房屋重新分配給職工原告周某,原告支付了預付款并且取得了房產證,因此,原告取得了爭議房屋的有限產權。據此,二審法院取消一審法院判決,改判如下:撤銷一審法院判決。訟爭房屋的有限產權屬于原告周某所有。
  本案中毛乙、潘某夫妻為什么不享有訟爭房屋的有限產權?
  這一問題,涉及到處理有關有限產權糾紛的一些原則。實踐中,遇有此類糾紛,一般按以下原則辦理:
  1?1988年2月25日以前試點期間出售給個人的住宅,一律有效,購房人享有有限房權。對有限產權的房屋,有限產權人不得出租、出典,如有出售、轉讓,只能出售、轉讓給原售房單位或房地產部門。如果購房人將有限產權的房屋出賣、轉讓給其它單位或個人,原出售單位或者房管部門提出異議的,應宣布其買賣關系無效。
  2?1988年2月25日以后,個別單位仍補貼出售的住宅,購房人不能取得產權。但如果購買人已將補貼費用交還補貼單位的,經審查屬實后,可承認其完全產權,產權人可以依法自行處分。
  3?如果購房人是按國家規定的標準價購買的商品房,其產權歸個人所有,可以使用、繼承和出售,但出售的增值部門,本人只能分得相當于原來所付房價占當時綜合造價部分的比例。
  4?出售新、舊住房,標準價和各項優惠措施不適用于年收入一萬元以上的住戶。
  5?凡在1988年2月25日以后賤價出售的公有住房,應分別情況處理,或按規定補收價款,或由出售單位收回產權并退回原價金,重新訂立租賃關系。賤價出售的公房在未處理前不發房產證和土地使用證,已采取欺騙方法取得的房產證和土地使用證,在處理糾紛時應宣布無效。
  6?舊公房出售時,原住戶享有優先購買權。凡因未保護原住戶對這種優惠商品住房的優先購買權而發生糾紛的,應認定其買賣關系無效。
  7?購得舊公房的住戶,在購舊房5年后才允許出售,且原出售單位享有優先購買權,原住戶只能按有關規定取得售房款,即只能分得售價扣除有關稅費后原付款占當時房屋平均綜合造價的比例部分。如因該住戶未保護售房單位的優先購買權而發生糾紛,須委托房地產交易市場代售。
  本案中,有關糾紛情況不屬于上述幾種情況,而是屬于煤礦住宅分配問題。被告在分房之前,已經購買了一套出售的折舊公房,雖然更名為原告所有,但原告并沒有付款給被告;房屋并沒有轉移給原告。而按照本案中煤礦房產科的有關規定,被告因已購買一套舊有公房沒有了購買單位新建的住宅的資格。所以,實際上被告已不可能取得新建房屋的有限產權,而且后來有關事實也證明了產權也按規定作了更改。所以,二審法院宣布房屋有限產權不屬于被告,而屬于原告是正確的。

本文對我有幫助?點擊【右下角】的菜單里的"分享"按鈕分享給你的朋友們吧~
【上一篇】
【下一篇】
相關文章:
滬上找律師,就上滬律網~
上海律師咨詢熱線
主站蜘蛛池模板: 园林绿化平台|园林绿化网|苗木网|苗圃网||苗木报价网|园林招标网|园林苗木网|园林工程网|景观设计网|园林机械网|绿化苗木网| | 清扫器-聚氨酯清扫器-合金清扫器-四连杆自动纠偏-机械纠偏-锥辊纠偏-衡水涌泉机械科技有限公司 | 专业无机盐,化工产品检测公司,水处理剂检测公司,第三方水质检测机构—准诺检测 | 陕西筱润智能科技有限公司 干部人事智能档案柜 智能密集架 智能档案柜 部队选层文件智能柜 智能枪弹柜 财务智能档案柜 边防武警智能密集架 医院智能档案柜 部队选层文件智能柜智能枪弹柜 学校医院文件柜 企事业单位公检法智能文件柜 生产厂家-筱润智能科技有限公司 RFID射频智能密集架 全自动智能选层档案柜 智能密保柜 枪柜部队营房营具床桌椅办公家具 办公用品档案盒设备货架 全自动智能选层柜生产厂家-筱润智能科技有限公司 | 行域人才网-垂直行业领域招聘首选的专业人才网,分行业招聘就上行域人才网 | 深圳专利申请-深圳商标注册-深圳国高认定 - 深弘知识产权 | 山东亮化工程_亮化公司_亮化资质-山东星汇照明工程有限公司 | 湖州搬家公司_档案搬迁_货物运输_钟点搬运价格「湖州蓝天家政综合服务有限公司」 | 昆明塑料包装袋|云南塑料包装袋|昆明塑料袋厂家|云南茶叶大米蔬菜种子食品包装袋就来阮门包装有限公司 | 西安鲁班装饰 - 家庭装修,别墅装修,西安十大装修公司排名 | 西安外墙防水补漏-堵漏-防腐-保温工程公司-陕西宏图祥瑞实业有限公司 | 云南亿华工贸有限公司-云南护栏网-云南锌钢护栏-昆明市政护栏-工地护栏-昆明护栏网厂家 | 青州市同兴源包装机械有限公司-青州市同兴源包装机械有限公司 | 智能灰熔融性测试仪,微机自动定硫仪,快速自动测硫仪-鹤壁市恒科仪器仪表有限公司 | 可可英语-年轻人的英语听说训练平台| 套丝机_钢管套丝机_螺栓套丝机S8139_螺纹钢套丝机_智能套丝机价格-瑞捷机械设备有限公司 | 山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋_山东汇河环保科技集团有限公司,水囊水袋,水罐,油囊,预压水袋,吊重水袋 | 全自动滤水器_射水抽气器_气液两相流疏水器-连云港神美电力辅机有限公司 | 烟台真空包装,烟台木包装,烟台熏蒸木箱-烟台福岭木制品有限公司 烟台通风管道,烟台风机风管,烟台风阀-烟台福莱通风设备有限公司 | 石家庄启恒企业管理咨询有限公司 | 射频导纳物位开关|雷达液位计|安全光栅光幕传感器|音叉料位开关|两级跑偏开关|双向拉绳开关|纵向撕裂保护装置-山东卓信机械有限公司 | 梦想加空间 - 一个程序猿的个人博客网站 | 酸碱废气中和塔-酸雾废气吸收塔-酸雾废气处理塔|首页-广州市佰镀通风设备有限公司 | 深圳浪琴维修服务中心_浪琴售后保养服务网点_地址 | 履带式移动破碎站-移动筛分站-移动碎石机-破碎机_山东奥凯诺矿机 | 上海浩斌信息科技有限公司RFID读写器,IC卡读卡器,手持机,数据采集终端,电力仓库管理软件开发,固定资产软件,纱管标签,试剂管理,RFID试剂柜,档案管理,档案柜,智能货架 | 芜湖禾风机械设备有限公司[官网]| 山东致合必拓环保科技股份有限公司 | 泊头市鸿海泵业有限公司--导热油泵,高温油泵,沥青保温泵,圆弧泵,齿轮油泵,高粘度泵,自吸离心油泵,罗茨油泵为主的专业生产厂家 | 真空工业炉-真空油淬炉-真空气淬炉-高温石墨化炉-江苏华弘真空科技有限公司 | 交通标志牌-交通标牌-铝圆牌-铝三角片-铝滑槽-公路警示指示牌-方牌-高速道路反光牌毛坯-交通设施安全警示标识牌-路名指示限速限高牌-厂家加工交通标牌铝板半成品毛坯-上海吕盟铝业有限公司 | 线性排水沟-成品排水沟-树脂排水沟-树脂混凝土,缝隙式排水沟-时利和 | 山东土工膜_复合土工膜_防水板生产厂家-山东德旭达土工材料有限公司 | 江门市振达机械制造有限公司_散货输送系统_全密封带式输送机 | 无锡市钧辉机械制造有限公司| 宿迁市华泰交通设施有限公司,上海第四代路名牌,天津仿罗马柱路名牌,标准路名牌,路名牌灯箱,公交站台,户外广告灯箱, 交通标志牌,社区阅报栏 | 面粉加工设备-面粉加工机械-面粉机组-面粉磨粉机-面粉机成套设备-河南粮院机械制造有限公司 | 长春网站优化,网络推广,seo快速排名,1.8元/词/天-同信长春网络公司 | 首创十载—广州专业美博会展览设计公司_美博会展台搭建工厂 | 金属剪切机,金属打包机,废钢剪切机,废铁压块机,金属压块机,废纸打包机,重废龙门剪,废钢龙门剪,箱式剪,液压剪切机-瑞顿机械装备制造江阴有限公司 | 济南塑料袋,食品包装袋,复合塑料袋,方便袋-济南精美塑料包装厂 |