典型案例
林先生在同一小區(qū)購買了三套房屋、五個車位，其中，有些車位因平時不常停車，經(jīng)常被他人占用。２００３年２月２４日晚，林先生的９５號車位又被他人占用，一氣之下，林先生就將自己的車停在該車前面的走道上。次日上午，占了林先生車位的業(yè)主因車無法開出，就叫了８個人進入車庫設(shè)法把車開走。后來，物業(yè)公司要求林先生支付物業(yè)管理費、車位停車費時，林先生以車位被占用為由拒付任何費用，物業(yè)公司遂將林先生告上法庭，要求支付相關(guān)物業(yè)費用。
律師評析
物業(yè)管理，是指對住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目開展的日常維護、修繕、整治。物業(yè)管理公司對上述設(shè)施進行日常的維護、修理服務(wù)及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用即物業(yè)管理費。陜西泓瑞律師事務(wù)所王阿麗律師分析，現(xiàn)在物業(yè)管理訴訟的一大新特點，即原告多為物業(yè)管理企業(yè)，被告多為業(yè)主。在這些訴訟當(dāng)中，業(yè)主拖欠費用的原因有很多，許多業(yè)主對自己擁有的權(quán)力及應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任不明確，有的業(yè)主將自己與開發(fā)商之間的矛盾和與物業(yè)管理企業(yè)間的矛盾混為一談，也有的業(yè)主將對房子質(zhì)量問題或購房中產(chǎn)生的其他怨氣也發(fā)泄到物業(yè)管理企業(yè)身上。在問題得不到解決時，常常采用不繳物業(yè)費的消極方式來維護自己的權(quán)益。
王阿麗律師認(rèn)為，在本案中，物業(yè)公司接受開發(fā)商和業(yè)主委員會的委托，實施對小區(qū)的物業(yè)管理；林先生作為業(yè)主，接受了物業(yè)管理公司所提供的物業(yè)管理服務(wù)，雙方之間就自然形成了服務(wù)與被服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。雖然物業(yè)管理公司在車庫管理中，有因管理不嚴(yán)而發(fā)生其他業(yè)主車輛占用林先生車位之事，但作為業(yè)主，林先生應(yīng)該采取合法合理的方式來解決問題，而不應(yīng)以車位被人占用為由，拒付物業(yè)管理費、車位管理費。
防范之道
按時繳納小區(qū)的物業(yè)管理費，是業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)。只有在物業(yè)公司完全沒有履行物業(yè)管理合同約定的義務(wù)時，業(yè)主才可以拒繳全部物業(yè)管理費。以物業(yè)公司某項工作存在不足而拒繳全部物業(yè)管理費是不正確的。必須注意的是，業(yè)主主張對服務(wù)不足的部分拒繳物業(yè)管理費，必須向法庭提供充分有力的證據(jù)，證明自己的主張，否則仍要承擔(dān)敗訴的法律后果。因此，業(yè)主在居住時與物業(yè)公司發(fā)生一些爭執(zhí)時，如果發(fā)生了損失可以要求責(zé)任方賠償損失，不要隨意地以拒付物業(yè)管理費作為解決問題的手段。
相關(guān)鏈接
根據(jù)一些物業(yè)公司管理人員介紹，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由五花八門，記者現(xiàn)摘錄其中有趣的五條，與大家共勉。
理由一：因為樓上兩口子經(jīng)常打架所以不繳物業(yè)費。
理由二：因為小區(qū)路燈不夠亮所以不繳物業(yè)費。
理由三：因為樓上小白狗“耍流氓”所以不繳物業(yè)費。
理由四：因為保安不帥所以不繳物業(yè)費。
理由五：因為你們總向我催要物業(yè)費所以不繳物業(yè)費。
