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    法院封家電全家住賓館
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:981 ℃

    不繳費(fèi)的業(yè)主,并非因?yàn)榧彝ソ?jīng)濟(jì)狀況差。家住長(zhǎng)寧的某業(yè)主,住別墅,請(qǐng)保姆,夫妻每人一輛車,另外還備一輛“寶馬”,卻拖欠物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)一年多。去年8月,長(zhǎng)寧法院判決生效后,他依然拒不執(zhí)行。法院上門執(zhí)行,封了其家中的空調(diào)、冰箱。第二天,他就把錢送到法院,但根據(jù)規(guī)定三天后才可以啟封。夏天天熱不能用空調(diào),家里是沒法住了,一家人只好住賓館。從此,該小區(qū)所有業(yè)主均按時(shí)繳費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)的收繳率達(dá)到100%。物業(yè)公司感動(dòng)之余,給法院送來一面錦旗:“秉公辦事,執(zhí)法如山”。

      案件回顧

      原告———業(yè)主以電費(fèi)價(jià)格高為由,拒絕繳納電費(fèi);水費(fèi)也未繳納;并以各種理由拒絕繳納物業(yè)管理費(fèi)。我們?cè)啻紊祥T催討,對(duì)電費(fèi)價(jià)格也作了必要的解釋,但被告仍拒絕繳納。為此,要求法院判令業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)12319 元、電費(fèi)7071 元、水費(fèi)1215 元,并繳納所欠物業(yè)管理費(fèi)的滯納金。

      被告———對(duì)拖欠的物業(yè)管理費(fèi)時(shí)間及對(duì)原告提供的電費(fèi)、水費(fèi)實(shí)用數(shù)均無異議,承認(rèn)物業(yè)公司也催討過。不繳納物業(yè)管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)的原因是原告收費(fèi)不規(guī)范,收取的電費(fèi)、水費(fèi)超過國(guó)家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。另外,前期物業(yè)管理階段,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)未經(jīng)物價(jià)局核準(zhǔn),物業(yè)公司無權(quán)主張;另外,拖欠的電費(fèi)、水費(fèi)已過訴訟時(shí)效。

      法院———經(jīng)審理查明,原告接受開發(fā)商的委托,從事前期物業(yè)管理,物業(yè)管理費(fèi)每月每平方米建筑面積2.70 元;業(yè)委會(huì)成立后,雙方約定仍按區(qū)物價(jià)局核定的這一收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收繳。因此被告以原告收費(fèi)不規(guī)范而拒付物業(yè)管理費(fèi)的理由不能成立。關(guān)于訴訟時(shí)效,原告稱其曾多次向被告催討拖欠的物業(yè)管理費(fèi)及水、電費(fèi),被告也承認(rèn)原告催討過,故視為訴訟時(shí)效的中斷。判決被告繳納物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)滯納金、水費(fèi)、電費(fèi)及部分訴訟費(fèi)。

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