２００6年家中被盜，業(yè)主以損失慘重為由，緩交物業(yè)管理費(fèi)等各種費(fèi)用。一晃4年過(guò)去了，業(yè)主拖欠的各種費(fèi)用已經(jīng)近３萬(wàn)元。從２００７年起，物業(yè)以拖欠物業(yè)費(fèi)為由，先后三次將業(yè)主告上法庭，卻一直沒(méi)有結(jié)果。昨日下午，碑林法院再次開(kāi)庭審理此案。
家中被盜業(yè)主緩交４年物業(yè)費(fèi)
２００６年４月４日，家住興慶路９８號(hào)興慶花園小區(qū)的吳某家中被盜，５月，小區(qū)陜西林悅物業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)林悅物業(yè)）與吳某書(shū)面約定，同意吳某暫緩交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)和垃圾處理費(fèi)，待案件偵破，物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任確定后，再予以沖減。 然而，一晃一年過(guò)去了，案件遲遲沒(méi)有進(jìn)展，到２００７年６月，吳某緩交的各種費(fèi)用已達(dá)８３００多元。
２００７年７月，林悅物業(yè)將吳某告上碑林區(qū)法院，要求支付自２００６年３月至２００７年６月的各項(xiàng)費(fèi)用，以及滯納金，合計(jì)１７２６２.７７元。在給法院提供的訴訟材料里，吳某親屬稱(chēng)當(dāng)時(shí)失竊的財(cái)物包含手表、首飾等在內(nèi)，損失合計(jì)１５.６萬(wàn)元。庭審中，吳某則以林悅物業(yè)公司疏于履行管理職責(zé)，造成家中被盜損失慘重，要求物業(yè)公司賠償各種損失１４萬(wàn)元。
索要欠費(fèi) 物業(yè)將業(yè)主告上法庭
２００７年９月２４日，碑林區(qū)法院一審認(rèn)定，按雙方所簽合同，判決吳某向小區(qū)物業(yè)交納自２００６年３月至２００７年６月的各種費(fèi)用，合計(jì)８３２８.３元；同時(shí)，法院查明吳某家中被盜時(shí)，該樓大門(mén)口及電梯的監(jiān)控設(shè)備因故障未能使用，保安也未盡到應(yīng)盡的安全義務(wù)，認(rèn)定小區(qū)物業(yè)有過(guò)錯(cuò)，判決小區(qū)物業(yè)賠償吳某１４.０４萬(wàn)元。
隨后，林悅物業(yè)不服，向市中級(jí)人民法院提起上訴。２００８年２月２８日，市中院裁定撤銷(xiāo)碑林法院的一審判決。２００９年，林悅物業(yè)再次提起訴訟，后在市中院的協(xié)調(diào)下，１１月１１日，吳某答應(yīng)清繳除物業(yè)管理費(fèi)、停車(chē)費(fèi)之外的其他費(fèi)用，但是因?yàn)榉N種原因，吳某一直沒(méi)有清繳這部分費(fèi)用。２０１０年４月，林悅物業(yè)第三次將吳某告上法庭，要求對(duì)方支付自２００６年３月至２０１０年３月的各種費(fèi)用及違約金（滯納金），共計(jì)３萬(wàn)余元。
律師觀點(diǎn) 業(yè)主做法不妥
昨日下午３時(shí)許，碑林區(qū)人民法院開(kāi)庭審理此案。法庭上，吳某稱(chēng)，并非故意拖欠小區(qū)物業(yè)的各種費(fèi)用，而是當(dāng)初物業(yè)通過(guò)書(shū)面協(xié)議，同意他緩交這些費(fèi)用，等公安機(jī)關(guān)偵破后，確認(rèn)雙方責(zé)任后再交，自己也是在履行這個(gè)協(xié)議。吳某還認(rèn)為，既然是物業(yè)同意他緩交的，就不應(yīng)該存在滯納金一說(shuō)。
針對(duì)吳某的說(shuō)法，林悅物業(yè)的委托律師崔玉林向法官出具了公安機(jī)關(guān)的“答復(fù)意見(jiàn)書(shū)”，意見(jiàn)書(shū)稱(chēng)，吳某被盜案還在偵破中，盜竊案與拖欠物業(yè)管理費(fèi)等無(wú)關(guān)。
由于證據(jù)方面的原因，庭審進(jìn)行一個(gè)多小時(shí)后，法官宣布休庭，擇日繼續(xù)開(kāi)庭。
陜西博納新律師事務(wù)所律師徐茜認(rèn)為，物業(yè)與業(yè)主之間是委托服務(wù)關(guān)系，物業(yè)有保護(hù)業(yè)主財(cái)產(chǎn)安全的義務(wù)，如果物業(yè)服務(wù)存在一定的瑕疵，造成業(yè)主經(jīng)濟(jì)損失，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任，針對(duì)此案，她認(rèn)為小偷入戶盜竊與物業(yè)沒(méi)有必然的聯(lián)系，物業(yè)不能負(fù)全部責(zé)任。徐茜還認(rèn)為，業(yè)主以物業(yè)有過(guò)錯(cuò)為由拖欠物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等各種費(fèi)用的做法也不妥當(dāng)，因?yàn)橄袼娰M(fèi)等是消費(fèi)行為產(chǎn)生的，而不是服務(wù)關(guān)系產(chǎn)生的。
