天津市和平區(qū)興潤公寓的業(yè)主們不滿意為自己提供服務(wù)的物業(yè)管理公司的服務(wù)水平，在業(yè)主會(huì)一經(jīng)成立后，便以業(yè)主會(huì)的名義提起訴訟，要求與物業(yè)管理公司解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系。天津市和平區(qū)人民法院經(jīng)審理一審支持了業(yè)主會(huì)的請(qǐng)求。業(yè)主會(huì)運(yùn)用法律手段“辭退”物業(yè)公司，在天津市還是首例。
今年８月５日，經(jīng)物業(yè)主管部門批準(zhǔn)，天津和平區(qū)興潤公寓業(yè)主會(huì)成立。８月６日，興潤公寓業(yè)主會(huì)便與自己中意的物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，生效日期為合同簽訂之日。與此同時(shí)，興潤公寓卻還面臨著與開發(fā)商前期選聘的原有物業(yè)管理公司之間的物業(yè)服務(wù)關(guān)系。
今年１０月，興潤公寓業(yè)主會(huì)作為原告提起訴訟，將負(fù)責(zé)公寓前期物業(yè)管理的天津市某物業(yè)管理有限公司告上法庭，要求依法解除與被告的物業(yè)服務(wù)關(guān)系；由被告向全體業(yè)主公布物業(yè)費(fèi)的支出情況；將配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等相關(guān)資料以及物業(yè)用房、變電站設(shè)施等交與原告，以利于業(yè)主會(huì)自己新選聘的物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)服務(wù)。此次訴訟的理由是被告某物業(yè)管理公司的服務(wù)不到位。在訴狀中，原告興潤公寓業(yè)主會(huì)稱，２００２年初，業(yè)主們相繼入住，但負(fù)責(zé)前期物業(yè)管理的被告管理混亂，服務(wù)意識(shí)和服務(wù)水平令全體業(yè)主不滿意，還存在亂收費(fèi)的現(xiàn)象。業(yè)主代表與物業(yè)公司交涉要求改進(jìn)，但物業(yè)公司并未改進(jìn)，還在業(yè)主狹小的空間養(yǎng)起鴿子，嚴(yán)重破壞了公寓的環(huán)境衛(wèi)生。
法庭上，被告物業(yè)公司對(duì)原告業(yè)主會(huì)的訴訟資格提出疑問，并稱自己是經(jīng)第三人天津市某置業(yè)發(fā)展有限公司委托在興潤公寓進(jìn)行物業(yè)服務(wù)管理的，在服務(wù)管理中，部分業(yè)主不交納物業(yè)費(fèi)，此次業(yè)主會(huì)要求解除物業(yè)服務(wù)關(guān)系，是為了達(dá)到不交費(fèi)的目的，故不同意原告訴請(qǐng)。第三人則提出，當(dāng)初與被告簽訂的物業(yè)管理委托合同的有效期到２００５年８月１日，現(xiàn)合同期限未滿，故亦不同意原告訴請(qǐng)。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同為前期物業(yè)服務(wù)合同，當(dāng)業(yè)主委員會(huì)與自己選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。所以，第三人與被告所簽訂的物業(yè)管理委托合同應(yīng)予終止。經(jīng)查，原告的訴訟地位符合法律規(guī)定，原告有權(quán)自主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)其提供物業(yè)服務(wù)。
案件在訴訟中，被告將物業(yè)服務(wù)資金的收支情況予以公布，原告提出的該項(xiàng)訴請(qǐng)已經(jīng)執(zhí)行完畢。法院遂根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)規(guī)定，一審判決：第三人某置業(yè)發(fā)展有限公司與被告某物業(yè)管理有限公司簽訂的天津市物業(yè)管理委托合同予以終止；被告物業(yè)公司將物業(yè)用房、電梯、變電站、泵站設(shè)施交付原告收回，并將公寓竣工平面圖等相關(guān)資料和文件交付原告。
