楊女士得知，該小區(qū)公用面積上新建一棟商用樓。物業(yè)公司將其出租用作餐廳及便利店。她認(rèn)為物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利將商用樓用于出租經(jīng)營(yíng)。既然物業(yè)公司能依靠出租場(chǎng)地牟利，大家可以不交物業(yè)費(fèi)。
劉先生也因小區(qū)物業(yè)管理用房被物業(yè)公司出租，與開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司產(chǎn)生糾紛，拒絕繳納物業(yè)費(fèi)。
【政策解讀】
依據(jù)《物業(yè)收費(fèi)辦法》規(guī)定，利用物業(yè)公用部分、共用設(shè)施進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)征得業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意，所得收益應(yīng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金等。
【律師評(píng)析】
物業(yè)公司私自出租公用建筑的做法是錯(cuò)誤的,必須糾正，但業(yè)主不能因此拒交物業(yè)費(fèi)。
